融资前的建筑合同

大家好，

很遗憾我没有找到合适的现有讨论串。

我想建一栋房子。我想自己处理土地和融资问题。

现在我需要签署一份建筑合同。但融资尚未最终确定。虽然合同中有融资失败时的退出权，但我有一些不明白的地方。

合同中写道：

“如果委托人无法获得用于执行建筑合同的建筑融资贷款，委托人有权根据以下规定退出建筑合同。”

并且继续写道：

“退出权仅在确定委托人所需的建筑融资贷款和/或资助贷款无法获得时存在。委托人有义务向认可的信用机构申请合理额度的建筑融资贷款。如被选信用机构拒绝贷款，委托人有义务向其他信用机构申请所需的建筑融资贷款。此外，在收到第一笔贷款拒绝通知时，委托人应给予承包方机会通过承包方的融资服务审查融资可能性，并由承包方在合理额度和市场条件下为委托人安排认可信用机构的建筑融资贷款。委托人有义务向承包方的融资服务完整且如实地提供其财务状况信息，并全力促成正面的贷款决定。

如果至少有三家认可信用机构拒绝贷款，且尽管委托人完整提供财务信息并配合，承包方的融资服务仍无法为委托人安排所需的建筑融资贷款，则确定无法获得建筑融资贷款。”

“对我来说，‘不存在建筑融资可能性’具体是什么意思？假设我计算出自己每月可以支付1000欧元的还款。假设在融资过程中发现可以获得贷款，但每月还款额为1500欧元。那虽然有融资可能，但不符合我的还款预算，因此不可行。

这种情况下退出条款是否适用？

有人能解答吗？

问候

nenni06

你好，

我想建一栋房子。我想自己负责土地和融资。

现在我需要签订一份建筑合同。

如果“x”地块的可建性条件不具备，这合同有什么意义呢？并不是每栋房子都可以同样建在任何地块上。也许是为了“赠送”的欧宝或以优惠价购买的地下室混凝土砂块？即将到来的涨价或2016年KfW条件的变化，都不能成为签订与地块无关的施工合同的理由。

那解除条款适用吗？

不，因为你理想的还款额度不算，唯一重要的是融资的可行性，无论额度多大。

莱茵地区的问候

你好，

感谢你的回复。但预先签订建筑合同不是很冒险吗？

该地块应该是合适的，根据[ Bebauungsplan ]规定该房屋也可以在那里建造。我之前还会聘请一位土壤鉴定专家来出具一份鉴定报告。

我应该如何最好地处理？有什么建议吗？

问候

你好，

谢谢你的回复。但事先签订建筑合同不是非常有风险吗？

从卖家的角度来看不是

该地块应该是合适的，并且根据规划方案，这栋房子也可以在那里建造。之前也会委托土壤鉴定师出具一份报告。

已经有地块了吗？你不是说你会处理这件事吗？

莱茵问候

你好，

是的，我之前可能没有表达清楚。已经有一块地了。我已经预订了这块地。

我现在想派一个土壤评估师过去。

我可以把这份土壤评估报告发给开发商，让他们明确表示这房子可以在那里建吗？也可能开发商会发现那里还需要清除一些土壤材料等等。这些事情对于确定整体工作量都是至关重要的。

此外，我也需要开发商提供给金融机构的准确使用面积清单。我只是担心，只有在我签署建筑合同之前，可能无法拿到我为融资所需的这些文件。此外，在金融机构确认是否批准融资之前，我还需要开发商给出房屋的详细报价。我想等融资确定之后再签合同，以免不得不接受任何高昂的融资利率，或是支付10%的合同罚金。

我本来愿意签合同，但融资结果出来后，利率远高于最初预估，这让我感觉风险很大。

有人对该怎么做有建议吗？

问候

你好，

先说：如果你是自己找的地，之后不是和开发商建房，而是和总承包商建房。

我可以把这份地质报告发给开发商，让他明确说这栋房子可以在那里建吗？

如果他配合：当然可以。

此外，我还需要开发商提供给融资方的具体使用面积清单。我只是担心在没有签订建筑合同前，我拿不到为融资所需的这些文件。此外，在融资方确认是否同意融资之前，我还需要开发商给出房屋的详细预算。我想等融资确定了才签合同，以免承担高昂的融资费用或支付10%的违约金。

有些资料我确实是在签完建筑合同后才提供的；极少数情况下会提前提供。

任何好的融资方都能在没有合同的情况下告诉你你的额度，从而计算合理的负担。一般只需要书面报价和你心仪的供应商的建筑说明。如果不能，那我建议换个融资方。

我愿意签建筑合同，但我担心融资结果出来后，我必须支付远高于预期的月供。我觉得这风险很大。

我还是不明白为什么你非得急着签建筑合同呢？

你拥有成功的所有条件，我是不会没有必要地让自己陷入可能的困境的。

莱茵的问候