连接/改造融资

大家好，

2021年夏天，我们的独栋住宅的融资到期，我们想借此机会启动一项较大的改造工程。
我们打算进行一次全面的改造。

我们的平房由底楼和上层的一个套房组成。我们现在想将上层完全加建，并安装新的供暖系统、窗户等——进行节能改造。改造后，我们将拥有两个独立的居住单元。

现在面临融资问题。
1）后续融资
2）改造融资

对于后续融资，显然是年金贷款。但改造融资怎么办？

底楼和上层各自都有可能申请KFW贷款（节能改造项目151/152 - 最高12万欧元，按节能房等级有还款补助）。

目前KfW的贷款利率为0.75%，如果能达到KfW节能房85级，补助为每个居住单元36,000欧元。也就是说，如果装修费用为240,000欧元，将获得72,000欧元的还款补助，因此需偿还168,000欧元。

我们目前考虑的是这种方案。你们觉得哪种模式适合这种融资？有没有其他我们未考虑到的融资方式？是否有更好的方案？

关于房产后续融资的百分比负担情况如何？改造后房产价值会与现在大不相同，百分比负担也会改变。这一点会被考虑进去吗？

非常感谢你们的帮助！

此致敬礼

你好，完全没有问题。这是标准的。装修通常会提升房产价值。是否能达到100%，还得看具体情况。我建议咨询一下主办银行和中介，了解他们的条件和流程。

非常感谢你的反馈。关于该结构，有没有（可能更好的）替代方案？