理解问题：续贷

你好，

有人能告诉我，当贷款的利率固定期为15年，但想在10年后提前终止时，具体的 Kündigungsfristen 是如何规定的吗？以及在实际操作中应该怎么做？我在网上和法律条文中发现， Kündigungsfrist 是6个月。如果贷款是在2004年5月5日发放的，我现在可以/必须立即采取行动吗，还是要等到2014年5月才可以生效于2014年11月（这更符合我找到的信息）？除了15年的贷款，我们在该房产上还有一笔期限为10年的KFW贷款，该贷款将在2014年3月底到期。那时候会进行 Zwischenfinanzierung，以便最终只有一笔贷款吗？

糟糕的是，目前还不清楚我们是否可以将公寓卖给我们的租户，看看是否能找到其他买家，或者继续保留该房产，然后可能将贷款转移到为我们现住处提供贷款的本地银行。

非常感谢！

你可以随时解约。但解约只在完全收到贷款资金六个月后生效，即11月14日！解约期限至少为六个月。是的，如果你愿意，你需要通过你的主办银行先行过桥贷款，然后将两笔贷款合并。[KfW-Darlehen]。

除了十五年期贷款，我们在该项目中还有一笔10年固定利率的KfW贷款，该贷款将于2014年三月底到期。如果到时进行过渡性融资，最终会变成一笔贷款吗？

不巧的是，目前还不清楚我们是否可以将这套房子卖给我们的租户，看看是否能找到其他买家，或者干脆继续持有，然后可能把贷款转到我们的本地银行，那家银行融资了我们目前的住所。

关于解约期限我不能给你太多信息，因为我没有研究过。但nordanney 的说法是可以理解的。

关于KfW贷款和不确定的情况，建议使用可变利率贷款作为过渡性融资。利率是当前Euribor利率加上银行的利差。通常这种方式比长期融资更便宜，而且还提供更灵活的还款选择。
当你确定后续计划时，可以将其转换为具有固定期限和固定利率的贷款。

唯一的缺点是——续贷时你可能会依赖银行。哦，对了（理论上的缺点）——银行可能会更快地终止可变利率贷款（但如果一切正常运行，银行没有理由这样做）。

如果不了解合同中关于解约期限的确切文本，实际上这里能说的所有内容都是推测。 :)

你好

关于2014年11月，已经说得很清楚了。

简要说一下Kfw贷款。我必须表示反对。

在Kfw通常可以随时进行完整的特别还款。换你的立场，我会书面询问Kfw。

这样你就有一个很好的情况，可以为两个贷款办理后续融资，并将其合并为一个贷款。

如果不行！：

第二个选择是在两个时间点进行后续融资。你不需要昂贵的过渡融资！你有两个贷款在两个偿还日期，通常你会找到愿意接受的银行。这完全没有问题！第二个贷款偿还后，下一个银行总是拥有第一顺位权！

由于这是较早的KfW贷款，我假设是住房所有权计划。该计划没有额外的提前还款选项。