城市别墅190平方米，带车道和南侧花园

事实确实如此。

不，没有那么严重。

上面写着：
“II = 楼层数 - 最高限额” 和 “0.4 = 容积率，参见文字规定第2.2条”， 以及在2.2条中 “根据建筑使用条例第19条第4款规定，允许车库和停车位及其入口、附件设施（根据建筑使用条例第14条）以及地面以下的建筑物，最多超出最高允许的容积率25%。”。

这意味着：容积率0.4允许你在598平米的土地上建设最多239.2平米，包括车库和入口可以多25%，共计299平米；楼层数最高允许两层。这里没有单独限制建筑面积比率，而是通过容积率、楼层数量和建筑高度间接限制。这几乎是“普通用户能理解”的，相当于设定一个最大的建筑体积数。

在2.1条中明确指出：“道路扩建高度是以图中标注的东胡森路 / 建筑区入口交叉口处的检查井盖高度75.80米（NHN）为基准的。”，说明允许建筑高度是以哪个绝对高度作为“零点”参考。

我对此不是很熟悉*害羞*

这是完全合理的，作为一名注册律师，你确实应该能独自阅读这些内容。

我今晚会试一试，然后把新想法发布在这里。

比如这样的方向。
基茨林格之家 多恩汉

不，没有那么严重。

那里写着：
“II = 层数 - 作为最高限度”和“0.4 = 基底面积比，请参见文本规定第2.2条”，以及第2.2条中“根据建筑利用条例第19条第4款，允许车库和停车位连同其通道、根据建筑利用条例第14条的附属设施及地面以下建筑物最高基底面积比允许超出最多25%。”。

这就是说：基底面积比0.4允许你在598平方米的地块上最多建239.2平方米，包括车库和车道可增加25%，总共299平方米；最多允许两层。这里的容积率并没有单独限制，而是通过基底面积比、层数和建筑高度间接限制。这对于“普通用户”来说，基本上等同于给出了一个最大建筑体积比。

我没有打开建设规划图，但如果那里允许的是容积率0.4，那就不是基底面积比，而仍然是容积率。
如果是两层的话，239.2除以2，也就是包括屋顶和露台的基底面积为119.6平方米，另外还有25%……大概是这样……
还是我弄错了？？？

你们一定能搞定的。这是来自 Rensch-Haus 的 Sydney 的另一个建议。可以考虑从外部为办公室设计一扇额外的门，这样访客就不用穿过房子了。


也许有点大，还不是很适合你们，但很适合收集灵感。

在Rensch-Haus Orlando中，办公区和居住区的入口分开得很好。

我觉得在Rensch-Haus Orlando办公和居住的入口分得很好

是的，也不错——我就这么说了。