शहर का विला 190m², ड्राइववे और दक्षिण दिशा में बगीचे के साथ

यह वास्तव में ऐसा है।

नहीं, यह इतना गंभीर नहीं है।

यहाँ लिखा है:
"II = Vollgeschosse की संख्या - अधिकतम सीमा के रूप में" और "0,4 = Grundflächenzahl, siehe textliche Festsetzung Nr. 2.2", तथा 2.2 में लिखा है "Die nach § 19 (4) Baunutzungsverordnung zulässige Überschreitung der höchstzulässigen Grundflächenzahl für Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen i.S.d. § 14 Baunutzungsverordnung und bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche ist nur bis zu 25 % zulässig."।

इसका मतलब है: Grundflächenzahl 0,4 से 598 वर्ग मीटर ज़मीन पर अधिकतम 239.2 वर्ग मीटर तक निर्माण की अनुमति है, जिसमें गैरेज और रास्ते सहित 25% अधिक, कुल मिलाकर 299 वर्ग मीटर तक; Vollgeschosse अधिकतम दो हो सकते हैं। यहाँ Geschossflächenzahl अलग से सीमित नहीं है, बल्कि केवल Grundflächenzahl, Geschosse और Gebäudehöhe के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से सीमित है। यह लगभग "साधारण उपभोक्ता की समझ" के लिए वैसा ही है जैसे किसी अधिकतम Baumassenzahl को निर्धारित किया गया हो।

2.1 में लिखा है "Die Straßenausbauhöhen sind auf die im Plan eingetragene Schachtdeckelhöhe 75.80 m ü NHN im Kreuzungsbereich Osthusener Straße / Einfahrt Baugebiet bezogen." जो स्पष्ट करता है कि अनुमति प्राप्त भवन ऊंचाइयाँ किस सापेक्ष माप ("शून्य") पर आधारित हैं।

मुझे इसमें ज्यादा जानकारी नहीं है *शर्मीला*

यह पूरी तरह उचित है, एक ReNo के रूप में आपको सचमुच इसे अकेले पढ़ने में सक्षम होना चाहिए।

मैं आज शाम इसे आजमाऊंगा और यहां नई सोच साझा करूंगा।

उदाहरण के तौर पर कुछ इस दिशा में।
किट्ज़लिंगर हाउस डोर्नहान

नहीं, इतना बुरा नहीं है।

यहाँ लिखा है:
"II = पूर्ण मंजिलों की संख्या - अधिकतम सीमा के रूप में" और "0,4 = भूमि क्षेत्रांक, देखें लेखनात्मक निर्धारण संख्या 2.2", साथ ही 2.2 में "§ 19 (4) भवन उपयोग विनियमन के अनुसार अधिकतम अनुमत भूमि क्षेत्रांक से गैरेज और पार्किंग स्थानों के लिए उनके प्रवेश मार्गों, सहायक संरचनाओं के संदर्भ में § 14 भवन उपयोग विनियमन तथा भूमि के नीचे की संरचनाओं की अनुमत सीमा केवल 25% तक ही बढ़ाई जा सकती है।" ।

इसका अर्थ है: भूमि क्षेत्रांक 0.4 आपको 598 वर्ग मीटर जमीन पर अधिकतम 239.2 वर्ग मीटर तक निर्माण करने की अनुमति देता है, जिसमें गैरेज और प्रवेश मार्ग सहित 25% अधिक, कुल मिलाकर लगभग 299 वर्ग मीटर; पूर्ण मंजिलें अधिकतम दो हो सकती हैं। यहाँ मंजिल क्षेत्रांक को अलग से सीमित नहीं किया गया है, बल्कि यह केवल भूमि क्षेत्रांक, मंजिलों और भवन की ऊंचाई के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से नियंत्रित होता है। यह लगभग "सामान्य उपभोक्ता के लिए समझने योग्य" है, जैसे कोई अधिकतम निर्माण मात्रा निर्धारित कर रहा हो।

मैंने निर्माण योजना नहीं खोली है, लेकिन यदि वहां मंजिल क्षेत्रांक 0.4 की अनुमति है, तो यह भूमि क्षेत्रांक नहीं है, बल्कि अभी भी मंजिल क्षेत्रांक ही है।
दो मंजिलों वाले भवन के लिए, 239.2 को 2 से विभाजित किया जाता है, यानी छत और टेरेस सहित आधार क्षेत्र 119.6 वर्ग मीटर, इसके अतिरिक्त 25%... कुछ इस तरह...
या क्या मैं गलत हूँ???

आप लोग यह जरूर समझ जाएंगे। यहाँ Rensch-Haus के सिडनी मॉडल का एक सुझाव है। इसमें आप बाहरी तरफ़ से ऑफिस के लिए एक अतिरिक्त दरवाज़ा बना सकते हैं, ताकि आगंतुकों को घर के अंदर से होकर न गुजरना पड़े।




शायद यह आपके लिए थोड़ा बड़ा और अभी तक बिल्कुल सही न हो, लेकिन विचार इकट्ठा करने के लिए यह उपयुक्त है।

रेंश-हाउस ऑरलैंडो में पता लगाएं कि कार्यालय/आवास के लिए प्रवेश मार्ग अच्छी तरह से अलग किया गया है।

Rensch-haus Orlando में कार्यालय/रहने के लिए प्रवेश द्वार अच्छी तरह से अलग है

हाँ, यह भी ठीक है - मैं थोड़ा स्वतंत्र हूँ।