瑞士法郎贷款，年金贷款或摊销贷款

亲爱的朋友们

我们将在德国用瑞士法郎通过一家德国银行进行一项新建筑的融资（我们是跨境通勤者！）。现在我们已经从两家银行获得了两个报价，但不知道该选择哪个。

房产价格大约为300,000.00欧元
自有资金36,000欧元
贷款因此为264,000欧元

报价1：
一家银行向我们推荐一种偿还贷款，利率约为1.9%或2%，还款率为3%，期限为1年。利率每年合同重新确定（这里存在风险，因为利率可能每年上涨）。

报价2：
另一家银行则坚持固定利率的等额本息贷款，期限为10年，利率为3.35%，还款率为2%。现在我们完全不确定哪种贷款更好，能有人给我们一些好的建议吗？当然，偿还贷款的风险较大，但2%的低利率非常诱人。

提前感谢大家的建议和指导！！

问候，Iberia

嗨，

当利率上升到5%时，你会怎么做？
你还能继续还贷款吗？

问候

你好，

除了货币风险，你们还有利率风险。有点风险。我会选择等额本息贷款，并将其固定10年。除了2%的还款外，你们还有权每年进行5%的特别还款。这样10年后已经还清不少了。没人知道利率会走向哪里。大家都确定利率会升高。我不认为利率会进入两位数。但6-7%的利率水平现在并不那么不现实。

祝好
Ille1975

嗨，

远离外币贷款！务必用本国货币贷款。匈牙利的情况充分说明了这种贷款有多么危险：

我不会指望像匈牙利那样的救助——因为匈牙利没人能够偿还外币贷款，所以政府进行了干预。由于银行救助，欧元也在贬值（虽然没有福林贬值那么厉害），这导致你的贷款成本不断增加。

除此之外，我会选择等额本息贷款。

问候，
Axel

你好！

一种方法是将贷款分拆。比如说75%的部分固定期限为10年或15年，而剩下的25%采用浮动利率。我在自己的融资中也考虑过这个方案。不过，我只想把较小的部分固定5年。整体融资可以稍微降低成本，但也带来一定风险。后来我决定不这样做。这完全取决于个人判断，是否愿意承担风险以换取较低的还款额。如果有足够的储备资金，这条路是可以走的。
我们保留了足够的储备资金。我有妻子和孩子。我没有走这条路。

祝好