股本回报率计算

那么你的房地产帝国只是兴趣爱好。如果你真的是特朗普，你就会知道现金流量表或者说公司的现金流量是最重要的指标之一

现金为王

如果你需要现金，你必须遵守游戏规则

你写的其他内容都是无意义的小说

那是胡说。通过租户的现金流来偿还房地产贷款是一种完全普遍的做法。一旦贷款还清，房地产就会产生被动收入。

当然也有其他模式，但这应该是散户投资者最常见的模式。

这简直是胡说。让租户通过租金偿还房地产贷款却没有现金流是完全常见的做法。一旦贷款还清，物业就会产生被动收入。

当然也有其他模式，但对于私人投资者来说，这种模式可能是最普遍的。

如果楼主真的拥有数百万级别的房地产却没有正向的现金流，那他就不太可信。

首先：我的提示本意是帮助，因为我觉得你第一条发帖里的数字不太匹配。头脑中做个大致计算是没问题的。你的80%的估算我无法猜测。

什么是富有，账面上富有是什么？
资产 - 负债 = 资产净值
是否富有取决于富有的定义（资产净值达到多少算富有）
账面富有 = 有人认为他的资产净值等于资产的价值

你对不同资产类别的比较自然不完全正确，因为你把有负债杠杆的资产（房地产）和无杠杆的资产比较了。至少在资产回报率方面是这样。
你对股本回报率的看法是对的，不过这主要是杠杆效果导致的。

现金流中性或者略微负现金流的融资目前肯定是常态，但这同样意味着风险增加。正如你所说，这些模式依赖于资产进一步增值。
过去10年这非常有效。
也许这个模式未来10年依然有效，也许无效。

这个论坛的作用之一就是听取他人，包括相反的观点。
所以我告诉你：你的计划的“阿喀琉斯之踵”是房地产价格下跌。