सबसे पहले: मेरी सूचनाएँ मदद के लिए थीं, क्योंकि मेरा ऐसा Eindruck था कि तुम्हारे पहले पोस्ट में दिए गए आंकड़े ठीक से मेल नहीं खाते। यह तो साफ है कि एक मोटा हिसाब दिमाग में भी किया जा सकता है।
तुम्हारी 80% अनुमान मैं नहीं जान सकता।
धनवान होना और कागज पर धनवान होना क्या है?
संपत्ति - देनदारियाँ = संपत्ति मूल्य
धनवान होना या नहीं होना धन की परिभाषा पर निर्भर करता है (किस संपत्ति मूल्य से = धनवान)
कागज पर धनवान = कोई सोचता है कि उसकी संपत्ति का मूल्य उसकी सम्पत्तियों के मूल्य के बराबर है।
तुम्हारा विभिन्न संपत्ति वर्गों की तुलना स्वाभाविक रूप से पूरी तरह सही नहीं है, क्योंकि तुम उधारी ले कर खरीदी गई संपत्तियाँ (रियल एस्टेट) को बिना उधारी वाली संपत्तियों से तुलना कर रहे हो। कम से कम संपत्ति की रिटर्न के संदर्भ में।
इक्विटी रिटर्न के मामले में तुम सही हो, हालांकि यह उधारी के लीवरेज पर निर्भर करता है।
नकदी प्रवाह तटस्थ या थोड़ा नकारात्मक नकदी प्रवाह वाली वित्तीय व्यवस्थाएँ इस समय निश्चित रूप से मानक हैं, लेकिन इसका मतलब अधिक जोखिम भी है। ठीक वैसे ही, ये भी भविष्य के मूल्यवृद्धि पर आधारित हैं।
पिछले 10 वर्षों में यह बहुत अच्छी तरह काम किया है।
शायद यह मॉडल अगले 10 वर्षों में भी काम करे, शायद न करे।
यह मंच इसलिए भी है ताकि लोग अन्य, यहाँ तक कि विरोधाभासी,观点 सुन सकें।
इसलिए मैं तुम्हें कहता हूँ: तुम्हारी योजना की कमजोर कड़ी गिरते हुए रियल एस्टेट मूल्य हैं।