计算出的建筑成本异常高昂

大家好，亲爱的论坛成员，

我们计划在夏季开始施工，已经设计了一座漂亮的小房子，设计师是知名建筑师，他也愿意为我们办理建筑许可证。我们找到了一个开发商，他同意凭我们的建筑许可证来建造房屋。但当我们收到建筑项目的造价估算时，真的感到非常震惊。我们完全无法理解这些费用是怎么产生的。也许你们中有人能给我一些建议。计划建造一座两层楼房，建筑面积153平方米，无地下室，平屋顶，外墙为砖石结构。建筑体积约900立方米。车库尺寸为3.5 x 6米，将用现浇混凝土与房屋连接，另一侧有一个用木材覆盖的工具房（3x5米）。配备燃气采暖和太阳能热水系统，有机械通风和地暖。窗户将配备遮阳百叶窗。内装壁炉。已有土地。尽可能达到KfW 55节能标准。
我计划建筑费用为35万欧元，开发商报价41.2万欧元，而且发票中甚至没有包括太阳能热水和壁炉。根据他的报价，房屋只能达到KfW 70节能标准。以下是个别工种报价明细：
土方工程：12,000
砌筑：89,000
木工：8,500
屋顶工：23,000
水暖工：包含在屋顶工费用中（???）
电工：8,000
天线：1,000
采暖：16,000
卫浴：10,000
通风：9,000
窗户：16,000
遮阳百叶窗：15,000
砖石：35,000
石料：8,500
脚手架：6,000
内墙抹灰：8,500
水泥砂浆找平：5,500
地面材料：9,000（镶木地板）
轻质隔墙：9,000（石膏板）
瓷砖：7,000
混凝土制品：1,500
锁匠工：3,400
油漆工：6,000
特殊装饰：4,000
室内门：3,600
入户门：5,000
楼梯：4,000
伸缩缝：1,000
车库：5,000
车库门+门：5,500
杂项：3,000
室外工程：花园18,000，排水连接4,000，电力连接8,000
建筑附加费用：建筑师费用28,000，结构工程5,000，相关部门7,000，杂项4,000
总价：412,000
如果加上太阳能热水和壁炉，费用将达到45万欧元，不含土地。我们下周与建筑师约好见面，逐项讨论价格。但由于没有可比数据，我想向大家请教。
对于这些个别工种，你们有什么经验和建议吗？

你们在各个工种方面的经验如何？

根据你的描述，我至少估计了40万欧元（我自己只有2015/2016年建房的经验；其他价格我不了解）。难道建筑师没有做过成本估算吗？

这是建筑师的费用估算。但我不太明白，几乎每个预制房屋供应商提供的价格都比一位有经验的建筑师更便宜，而且附带更多的技术（KFW 55）。尤其是我不知道在哪里可以降低成本，以符合我的预算。

我尤其不知道在哪里可以削减费用，以达到我的预算。

这个预算计算我觉得相当合理。你只是加了很多昂贵的额外项目。车库去掉，储藏室去掉，壁炉去掉，20平方米去掉。就这么一下，你就能达到预算了。

价格确实挺高的。你们肯定还会再找其他报价吧？

我也觉得你说得不完全错。我们的一位总承包商在类似配置下给我们的价格也是这个范围。然后我们明显削减了预算。
改用抹灰代替面砖
普通卷帘代替百叶窗
强化复合地板代替实木地板
车库和车棚我们自己找人做了，花了1万欧（钢结构车库）。(节省了1.5万)
油漆工作我们自己动手做（我们节省了5000欧，我们都是刷哑光白漆）

嗯，这样累计下来挺可观的。

对了，排污管道的工作你查查看，看看你们是否需要安装压力排污泵。如果需要，费用大概得多准备3000欧。