BV 独栋住宅，带完整地下室

大家晚上好，

由于现有房源不足且有比较特殊的需求，我们计划建造一栋带有一些特别设计的独栋住宅。先说一下：我对所有建议都持开放态度，也欢迎有理有据的无情批评。

一些基础信息：
1. 我们有两个孩子（3岁和1岁），未来计划再生一个，到时候一家五口。
2. 几乎不考虑自行施工。只敢自己刷地下室墙面和铺地板（地毯）。
3. 我必须有一个独立的工作间，因为我主要在家工作（计划在地下室，见下文）。
4. 地下室必须有一个非常大的爱好室，呈长方形，层高至少2.70米（所以地下室高度为2.70米）。
5. 我们希望尽量少参与施工过程，因此目前只看过成品房供应商，并且暂定优先选择此类（交钥匙）工程。
6. 我们还没有土地！因此设计了一种房屋，其屋顶和层数应该适合多数地块 SD 35度，踢脚墙120cm

今天我们收到了一家目前看起来“比较合适”的成品房供应商的报价。销售人员在考虑以上需求的基础上，还需满足以下要求：
1. 二楼安排孩子房，另外还有一间客房/我妻子的工作间。
2. 父母卧室设在一楼，带独立卫生间；一楼还需设一个独立客用厕所。
3. 我妻子希望尽量有一个L形的开放式客厅/餐厅。
4. 厨房后面设一个小的独立储藏室。
5. 我们不喜欢“花哨”的设计。大挑高、超大浴室、宽敞走廊等被视为空间与金钱浪费，倾向功能性和实用性。

我们目前的评估
不预先影响你们的专业判断，我们觉得呈现的平面图存在以下问题：
1. 最大的问题是厨房宽度仅2.15米，无法接受。销售人员提出用类似“扩建”方式增加厨房宽度1.20米（不好意思，不太懂专业术语），费用至少12万。我们对这个提议并不热衷。
2. 二楼的客房/工作间由于相同原因也觉得不太实用。
3. 总体觉得二楼第一孩子的房间因为角度关系使用不太理想。
4. 父母卫生间宽1.8米，是不是太窄了？我们当然是身材苗条的德国人。但这个尺寸真的合理吗？
5. 楼梯设计和位置都不理想。我更愿意楼梯安排在边缘位置，且楼梯应“直通上下”，而不是像平面图那样从上面到下面通过独立门的楼梯（虽然不是无法接受，但感觉怪怪的，尤其厨房本来就窄...)。你们会选择哪种楼梯？楼梯放哪里合适？
6. 卫生间的位置安排是否合理？我这门外汉以为孩子卫和父母卫最好是上下叠置的。
7. 窗户采光情况你们怎么看？部分房间采光不够理想。我们非常重视房屋明亮！你们会在什么位置增加窗户？
8. 虽然这很主观，但你们怎么看我工作间在地下室这一点？我会在那里花很多时间。

非常感谢每一条建议！我知道我们还处于早期阶段，但目标是尽快确定一个“可靠”的平面方案，之后基本不再变动（我明白房间布局最终还是取决于具体地块，可能还需调整）。

问卷调查
规划限制
地块面积：尚无，预计600-1000平方米，花园非常重要！
地形：无，基本不反对坡地地块（地下室采光优势）

业主需求
风格、屋型、建筑类型：几乎无所限制……我妻子不喜欢“立方体”房型 计划SD 35度，踢脚墙120cm
地下室与层数：全地下室（必须，见上），两层（或二楼因踢脚墙不算完整层？）
人数与年龄：4人（39、34、3、1岁），未来可能有第五位
一楼与二楼空间需求：一楼：客厅/餐厅、父母卧室、父母卫生间、客用厕所、储藏室；二楼：3个儿童房、客房、儿童卫生间；地下室：爱好室、工作间、洗衣房
办公使用：家庭与远程办公结合，工作间作为主办公场所
每年访问睡客数：多次，未来因孩子增多会更多
开放式或封闭式布局：不太理解“开放”含义，客厅/餐厅开放无隔断，但不要挑高、中庭等
传统或现代建筑：皆可
开放式厨房与厨岛：必须。厨岛最好（现设计里无，非必须）
餐位数：1
壁炉：已预留，预算4500欧
音响墙：客厅设集成高端音响系统，由我自己安装
阳台、屋顶露台：无所谓，花园对我们更重要
车库、车棚：暂时非重点（预算），以后可考虑，需记在脑中
蔬菜园、温室：花园很重要，妻子想要能够进行种植和不断调换布局的实用园地，兴趣很大！
其他需求/特殊要求/作息：非常大且层高高的长方形爱好室。

设计方案
设计者：成品房公司自由代理
优点：基本满足我们的要求（见上），爱好室很酷，很合我心意
缺点：见上面八个问题点，尤其厨房无法接受
设计师估价：整体房屋415k欧（DIN277 住宅面积一楼+二楼=177平米，地下室88平）
个人预算上限（含配置）：450k欧
热源技术偏好：不懂！计划采用燃气冷凝锅炉+地暖（地下室也装）。欢迎建议。

如果必须放弃，哪些细节/装修
- 可以放弃：目前设计已很实用，无多余设计，无巨额浴室等。爱好室我知道不能取消
- 不可放弃的：如上所述

核心问题（130字内）总结
如何合理设计整合厨房，楼梯更好布局，改进父母卫浴，提高二楼房间功能性？

你好 没有地块的平面图讨论完全没有意义。等你拿到地块再来吧。祝你找地顺利！

你好
没有地皮的平面图讨论完全没有意义。等你有了地皮再来。祝你找地顺利！

a) 这点没错^ 规划方案中有太多细节会让你后续遇到麻烦。
b) 数字上缺了一些东西，还得加上额外费用。你们计算过了吗？加上附加费用，你们的房子很可能要花超过50万。
c)

5. 我们希望尽量少参与建造过程，所以目前只了解了成品房供应商，现在倾向于选择这种（交钥匙）建筑方案。

这和成品房无关。工地空着，是因为房子大部分在工厂制造然后组装，还是有泥瓦匠来来回回，这本质上没区别。这更多是一个信仰问题。

撇开卧室可以缩小30厘米，以便右侧规划面（厨房，客厅）获得更宽空间不谈，我现在不明白为什么必须通过厨房进入地下室。除此之外，浴室的尺寸，如此布置，是容易布置家具且没问题的。

根据建筑师/设计师的价格估算：整个房子415k（根据DIN 277标准，住宅面积一楼+二楼=177平米，地下室88平米）
个人房屋价格上限，包括配置：450k
偏爱的采暖技术：我完全不了解！计划使用冷凝燃气锅炉/地暖（地下室也有！）。这里也欢迎建议。

这不合理。为了获得居住品质的地下室，层高2.70米，费用就相当高，再加上额外170平米……我看到前面得有个5。加上建筑附加费用和通常的杂项费用，大概600000。
你还得考虑地块可能不适合建地下室，或者地块方向不对。
而且显然你们那里已经没有便宜的顶级房源了，否则你早就买到一个了。

规划没有地皮的房子就像安排没有新娘的婚礼。

此外：
一个在你没有地皮的情况下为你设计平面图的销售员要么是业余的。不要向业余的买东西。

由于现有房源不足且有些特殊的需求，我们计划建一栋带有一些特别之处的独立住宅。[...]4. 强烈希望地下室有一个非常（！）大的爱好室，形状应为长方形，且高度至少为2.70米

这确实无法否认“相当特别”，不过“现有房源不足”这一说法对所展示的设计同样适用。在一栋普通的（即带两层完整楼层的）10米×10米的城市别墅里，要满足这些需求已经几乎是不可能的，而在同样占地面积的一层半的房子里则更是不可能（增高垂墙高度也无法挽救）。相比之下，直接在针旁边吹气球可能还更接近目标——要想实现需求与条件间稍许更多的契合，确实需要费些功夫。