买房和翻新——什么是最好的策略？

你好，

我们想买一栋现有的房子并进行翻新。我们的自有资金不足以购买房屋，因此需要贷款。我的顾问为我计算了一笔贷款融资，涵盖购房和现代化改造。缺点是：我们还想从容考虑如何进行翻新，因此必须在银行准备建筑文件和启动利息方面加快速度。由于高额补贴，KFW贷款目前在翻新方面非常有吸引力。我可以在购房前申请/计划KFW贷款吗？我还不了解KFW贷款在这种情况下的流程。

在我看来还有两种选择，我想听听你们的意见。

1. 使用自有资金和家庭贷款支付购房款。
优点：

[*]购房后规划期间无启动利息
[*]KFW翻新贷款可在购房后申请

缺点 / 问题：

[*]银行现代化改造贷款几乎无自有资金（资金全部用于购房）
[*]我可以将私人家庭贷款转换成银行贷款吗？

2. 为购房贷可变利率贷款，规划后用贷款+KFW贷款偿还

您认为哪种策略更合理？

非常感谢。
问候，blaekridor

1 如果是家庭内的事情的话。只要你们有足够的资金去资助，这就是轻松的解决方案。

替代方案3。这给你们足够的时间来规划翻新。这个过程一定要在没有时间压力的情况下进行。必须做什么，应该做什么。在这里经验很重要。
关于KfW的补助我无可奉告。不要忽视BAFA的要求！

是的1)，如果你们能凑齐钱，那就没问题。
房子就是你们的自有资本，这对贷款来说没有不利影响。私人贷款的转贷也可以申报。
只要最终房产价值和资金需求相匹配，就能成功。

不行的情况是：
房子价格是30万欧元 + 5万欧元附加购房费用，但实际上价值只有15万欧元，你们想投入20万欧元进行装修。
你们自己有10万欧元，从家里借了25万欧元。最终你们想（加上厨房、家具等预备费）从银行借50万欧元，但你们装修后的房子只被评估为35万欧元。