买房需要贷款多少？

你好，

我们找到了梦想的房子。价格是230000欧元。
自有资金约为35000欧元。收入约为3600欧元+奖金。

现在的问题是：如何使用自有资金？我们计划20000欧元作为购房附加费用，8000欧元用于厨房（我们非常需要一个），7000欧元用于地板、墙纸等。这样我们的自有资金就用完了。
但是我们还需要翻新浴室和稍微整理一下花园。费用约为15000欧元，我们需要多借这部分钱。总共是245000欧元。银行会同意吗？这会如何影响利率？他们会认为这是超过100%的融资，还是会说没关系，翻新后房子实际上会更值钱？
你们那边情况怎么样？你们借的钱超过房子的价值了吗？如果是，利率有何变化？期待你的答复。
谢谢，问候！

也就是说：房屋价格 230 千欧元（或者连同附加费用？？？）= 抵押价值 210 千欧元 + 8 千欧元翻新价值 = 房屋价值 218 千欧元。245 千欧元时的抵押贷款超过 110% - 非常苛刻，可能也很昂贵。

购买价格230000欧元。附加购买费用约为20000欧元。

是的，我也觉得挺紧张的。
我们的计划是开始时按照2%的比例偿还本金，加上利息。想申请一笔15年的贷款。

银行会同意这样做吗？这将如何影响利率？

这要看情况！如果你的翻修/现代化被认定为增值，贷款成数会下降。但通常会有折扣，比如说只有你现代化费用的70%（举例）被认可为增值部分。

我们的计划是以2%的利率偿还

在这么高的贷款成数和目前的利率水平下，我认为这不够。你们应该初期以每年3%的利率偿还。银行可能也会有类似的看法……