提前购买房产，家庭预付款

你好，
我可能快要购买一块用于建房的地皮。由于时间紧迫，我可能无法及时从总承包商那里获得所有必要的融资细节，因此无法将建筑和土地一起融资。

我在这里经常看到，有利的做法是尽可能用现金支付土地，从而保留第一顺位抵押权。通过我的岳父，有可能暂时垫付这笔款项。

我现在只是想知道，在这种情况下，如何向银行说明情况？是不是直接告诉他们：我有一块价值15万的土地作为自有资本，还有5万的私人债务？我打算用银行贷款的一部分来偿还私人债务。

另外：实现这种过渡融资的银行产品叫什么？在上述情况下，有没有不需要在土地注册簿上登记的方式？

我这里已经多次看到，有利的是尽可能以现金支付土地款项，从而保留第一順位。通过我的岳父，有可能提前垫付这段时间的款项。

如果你的岳父能够提供土地款项的全部金额，那绝对是最好的方案。你在土地登记簿上没有登记，因此也不需要支付抵押权设立等费用。如果你们尽快开始房屋建设并负责全部融资，垫付的时间也不会太长。

我现在只是想知道，在这种情况下，如何向银行说明情况？你会直接告诉他们：我有15万欧元的土地作为自有资金，还有5万欧元的私人债务吗？我打算用银行贷款部分偿还私人债务。

我有点不理解私人债务的问题。那5万欧元是什么？

或者：用什么银行产品可以实现这种过渡融资？在上述情况下，有没有不用登记土地抵押权的方式？

这将是一种可变融资。也就是说，你们会以土地的15万欧元为基础，签订一个初始利率为X的可变融资。利率会根据一个可变参考利率调整，贷款期限内利率可能升高或降低。你们可以随时提前偿还贷款，具体取决于银行，有的能立即还清，有的则需三个月内还清。部分银行也允许部分偿还本金，或者只支付利息而不偿还本金。

土地抵押权将登记在土地登记簿的第一顺位。但是如果你们后续签订“正式”贷款来偿还可变融资，抵押权可以从一家银行转移到另一家银行。这比注销后重新登记抵押权的费用要低得多。

个人建议：贷款中介通常不太愿意办理可变融资。建议你们去自己的主银行咨询。如果你们表现出对后续整体融资的兴趣，通常能得到不错的贷款条件。

我请求原谅，我忘记了最重要的细节。
这块地大约需要150,000元。我们计划投入110,000元的自有资金，然后需要从岳父那里获得50,000元的“私人贷款”。

我很抱歉，我忘记了最重要的细节。

这块土地大约需要150,000。我们计划投入110,000自有资金，然后需要从岳父那里借50,000作为“私人贷款”。

没问题。你之后可以用银行贷款来偿还。

没问题。你可以用银行贷款来偿还

是的，就称它为无息私人贷款。这是合法且合理的。

替代方案：用于实现这种过渡融资的银行产品叫什么？在上述情况下，是否也有不需要在土地登记簿上登记的？

你可以用浮动利率贷款来解决过渡融资问题。你可以随时偿还这种贷款。小缺点是：这种贷款的利率只固定三个月或六个月。