先买地然后建房 - 经验 / 建议？

大家好，首先向大家问好。我觉得这个论坛非常棒。

我们是一家有两个小孩子的家庭，想要建房子。

家庭收入加上儿童补贴4500欧元，目前保持不变，因为我妻子想待在家里，直到孩子们上学。之后她会做兼职工作。

现状：我们住在一栋102平方米的排屋里，包括居住面积和作为居住空间使用的地下室。空间很好，这不是我们想建房的原因。房子是我们的财产，准备出售，卖房没有额外费用。

我们看中了一个大约800平方米的地块，略有坡度（53米距离高差约8米）。

建筑窗口大小为8.25米×16米。

从路边到建筑窗口起点大约有14米，需较长的车道。

这块地包括附带费用总价为173,000欧元。

我的计划是先以浮动利率融资买地，已有报价。

利率2%，还款率2%，银行月还款500欧元。

土地贷款已口头获批。

这块地理位置优越，非常抢手。我们决定一定要买下。

我们现在的计划是设计房子：规定为一层半带坡屋顶，125平方米带地下室最好。

预算：500,000欧元。

还不确定是砌体房还是装配式房。

自有资金80,000欧元。

我们从一家银行得到了一份融资420,000欧元的报价，利率1.40%十年期，3%还款率，每月还款1540欧元。

不过只有12个月的免贷款准备费，这根本不行。我们打算先轻松买地，慢慢挑选设计方案，然后由同一家银行用房贷替换掉浮动利率的地块贷款，无需手续费。

大家有什么反对意见、建议或想法吗？

仔细查看规划图和山坡。8米乘53米，差不多是或超过20%吗？
在建筑范围内：那里的山坡情况如何？画出侧视图，看看你们是否以及如何设计地下室。这可以避免意外。
地基费用也会更高。这个必须在预算中考虑。
先买并使用可变贷款是最好的，没错！
不过通常有3到5年的建造义务。但通常只适用于市政土地。

8米乘以53米并不是轻松的坡地。我算了一下，地块宽度只有15米，至少要扣除两次3米，剩下9米宽。你也已经确定了建筑范围——并不宽裕。
此外，我觉得你还没有概念，想要的住宅和（并不轻松的）坡地会花多少钱，但银行却要给你一笔虚拟金额x的贷款？这是个糟糕的主意。如果真是这块地，就用浮动利率融资。
长的车道和开发道路也不是免费的。

这条路无疑是正确的，前提是你们清楚可以按照自己的设想在这块[Grundstück]上建造房子，并且预算足够或者具有灵活性。

327k用于山坡上的一套全包[Haus]其实并不多，甚至可以说：太少了。

好的，谢谢，所以我本来就想做可变的，因为我不想有压力。实际上我没有具体的想法，但我以为50万欧元是一个可靠的基础。我们现在实际上有35万欧元用于房子，包括建筑费用等等。我们也很踏实，不需要豪宅，那就没有地下室……不过位置一定要好，离这儿10米就是森林，开车5到7分钟能到市中心，所以一定是位置好，其他的都可以调整。我们还有储蓄，如果真变贵了也可以用，但不想非得用。还没要报价，想等地契过户后再真正开始，然后把情况摆到建房商那儿，他们应该能更好地规划，我也能得到具体的回复。地块坡度很大，但建筑窗口从侧面看是相对平坦的。在建筑窗口内16米长有1.5米的高差。街道这边宽17米。没有建设义务，但我们想尽快着手。他们都说从签字算起大约16到17个月，我也想让总承包商报价，只是不确定要不要找建筑开发商，我们还在初期阶段。

说明一下，土地的额外费用23000欧元我已经处理过了，所以我们剩下35万欧元用于房子和建筑费用。

银行给出的假设额度50万欧元我已经扔掉了，我觉得这也是大问题，人们会有压力，一切都得快，我想避免这个。谢谢，这对我帮助很大，所以可变其实并没有错。

你写道土地价格是173千，包括附加费用。在总预算500千的情况下，不会剩下350千。

你的做法是正确的，只有拿到土地后你才能获得有用的报价。你只需确保根据建筑界限、开发方向、停车位、露台/花园的朝向以及规划要求，能够建造符合你想法的房子。否则，你会买了一块地，却在第一块石头都没动之前就开始妥协。