买房，翻新还是新建？

大家好，

我们正面临一个艰难的决定，要不要买一栋二手房。这栋房子的具体情况如下：

建造年份：1996年
层数：阁楼，底层，地下室（部分为居住地下室）
面积：居住面积199.60平方米 + 使用面积33.20平方米 + 两个坚固车库，电动
土地面积：515平方米（约100,000欧元）
窗户：双层玻璃，高品质，状况非常好
供暖：KWB颗粒供暖 + 夏季太阳能热水（供暖系统和太阳能装置约6年历史）

我们打算在房子里更新浴室、更换地板、新装厨房，部分墙体也打算重新布局。这栋房子的价格是300,000欧元，加上大约80,000欧元的改造费用（手工费预估）。

现在我们要决定，是买下这个房子并进行改造，还是直接新建一栋房子。新房子的居住面积应该差不多。我们很纠结，因为我们已经预订了一块很漂亮的地，但又不确定自己是否能够应付新建的压力。大家怎么看？这栋房子值得这个价吗？类似的新建房大概需要多少钱？

非常感谢大家的帮助——我们因为反复考虑已经快要绝望了。

你好，

房子在你们地区是否值这个钱，你们需要自己调查。Immoscout及其他网站对此有何评价？

我认为优点是房子的结构稳固，你们可以通过改造措施将其调整到适合自己的状态。邻里环境也很确定。缺点是房子的年龄。

嗨，

这听起来不错——或者说读起来很好。价格方面也是如此。
考虑到面积，你们不可能以这个价格在上述价格等级的地块上建造类似大小的房子。类似的新房肯定更贵。建筑专家这里经常发布文章，你可以从那些计算中看出，含全部费用，200平米加33平米使用面积，你需要支付多少钱。肯定远超40万。

考虑到建造年份和配置，这房子不算陈旧。
一栋房子的使用寿命在70到100年之间。假设是乐观情况100年：那么这栋房子已经度过了20%的时间，还剩80%。无论你们多大年纪，房子都能用你们一辈子。

正因为新房必定更贵，1996年建的房子稍高的供暖费用是可以接受的。不过颗粒供暖能弥补不少，我个人很喜欢这个方案。双层玻璃也没问题。我表妹九年前建过房子，当时也是KfW70标准。用了双层玻璃，三层玻璃那时候还非常贵，不划算。

已经建好的花园节省了大量的工作、时间和成本。车库/车道等也是一样。

如果你们喜欢房子和位置，且市场价合理，我认为你们应该继续考虑、规划和融资。我认为结构没问题。建议（请删除“建议”，我推荐）花钱请一位专家仔细检查一下。可以将看到的损伤纳入购买价格谈判，也能在即将到来的翻修中一并修复。

新建房屋非常辛苦。当年如果我能找到一处价格合理的现成房源，会很开心。这里的市场不支持，实际上至今也不支持（我房贷银行也证实了这一点）。

此致
Thorsten

补充说明：这栋房子似乎很合你们的心意。你们得到了（m. Mn. nach）在改造规模上合理的报价，因此这栋房子可以根据你们的需求进行调整。又一个优点。

这处房产很可能能帮你们节省大量时间和精力，同时还能省钱。

即使是1996年，在建房方面也不是毫无经验。正如我所说：如果结构没问题，我不认为20年的年龄是个阻碍。就我个人而言，如果合适，我完全会考虑买一处90年代中期的房产。

新建楼和现有房屋包括改建可能可以比较。不同的是位置——也就是地块、环境和邻里关系。你更喜欢哪里？在新建楼里，你们可能更能根据自己的个人需求调整房间布局。也许180平方米就够了，不需要200平方米，这样可以降低新建楼的价格。因此也要考虑包括改建在内的布局是否真的适合你们。我们决定不建新房。首先，因为我们这里提供的地块不像现有房产那样“好”，其次我们想避免新建楼带来的压力以及时间（和金钱）上的花费。

谢谢建造专家。

你能不能列一下你是如何得出340TEUR的？

非常感谢，问候