买公寓以积累财富？

你好，

我之前已经在论坛里问过，如果我买了一块地，但之后才建房，情况会怎样。目前我决定先不这么做，非常感谢你们之前给我的宝贵建议。

现在我在考虑，可能在条件合适的时候，买一套一居室的自住产权公寓。为什么是一居室呢？我住的城市有两所大学和多家研究机构，所以我应该不难租出去。我自己也曾在这个城市读书，知道同学们找房子是多么困难。当然，我也会注意选一个地理位置中心的房子。

我认识到目前对我来说，最合理的做法是再存大约三到五年。我工作才一年半，凭借我的情况可以快速积攒首付，而且到时候工资应该还会增长。

你们怎么看这个想法？我打算先“快速”偿还贷款，等我找到合适的房子或地之后，再减少贷款偿还额度。

这样做合理吗？你们怎么看这个计划？

非常感谢你们任何建设性的建议。

一个我忘记问的问题是，如果到了那一步，我在这个计划中会不会遇到自有住房融资的问题？

目前，拥有自有住房——尤其是在大城市——的收益相对较低。因为房价上涨速度超过了租金上涨。此外，你可能还会面临租金管制。

此外，购买房产时的费用不可忽视——中介费、公证费、土地购置税等。买房不是为了5年，而是为了几十年。
但5年后你不再需要把自有住房当作投资工具，因为你的房子可能足以储备现金。

在过去6年里，我毕业工作后的所有闲置资金都投入了短期理财产品。我不想失去灵活性，所以没有购买购房储蓄或其他固定储蓄计划。我和我的妻子在花钱方面都很有纪律。现在我们有足够的自有资金（>50%），准备实现我们的购房梦想。

“kurzfristiger” 投资具体指什么？
莱茵的问候

所有可以快速且无损失变现的资产：
活期存款，储蓄存折，几个月的定期存款

非短期资金投资包括：
股票，房地产，贵金属，...

我觉得这个想法非常好。我的第一套（小）公寓五年后也付清了贷款。这是一种强制储蓄，作为租客我可能不会这么做，因为消费的诱惑相当大。在一个大学城，我也不会对五年后的事情想太多，出租总是顺利的（为房屋建筑贷款提供额外保障），而且如果稍有运气，卖出时大致可以达到收支平衡。