买公寓以积累财富？

这取决于你的边际税率和出租的盈余。

每年租金收入（含暖气）
减去附加费用（煤气/水电/地税/维护）
减去按购置成本2%的折旧（1925年前建筑物为2.5%）
减去出租房产的利息支出
= 出租和租赁的盈余

乘以边际税率 = 税额
你可以在维基百科的图表中查看你大致的边际税率。

只有当该房产作为抵押担保时，才会被纳入融资。当然这只有在房产已还清贷款或有足够的抵押空间时才可行。全额贷款的房产当然没有价值。

如果你一定要通过房地产积累资本，那么买房地产公司的股票吧。你为什么要在今天高昂的价格和可怕的附加费用下，非得买一套（只有一套，集中风险）公寓呢？这套公寓将花费你多少年的租金？你期望什么样的回报率？你看到了哪些风险？

你说得对。

但是买股票也有可能会亏钱。比如说，有哪些房地产公司可以买股票，可以考虑一下？