买产权公寓，建房还是租公寓？

晚上好，

由于我们（我和我的女朋友）很快就需要自己的住房，我偶然发现了这个论坛，希望能得到大家对我们情况的反馈。

女朋友（25岁）和我（28岁）想在法兰克福/美因河附近（约20-25公里）拥有自己的房子。

我们的经济状况：

收入

[*]女朋友：1500欧元（无固定期限合同） - 目前正在参加继续教育，希望以后能赚更多。

[*]我：1700欧元（无固定期限合同，已有6年） - 不久后会找一份兼职工作。

[*]自有资金：45000欧元

我们不需要付房租，因为还住在我父母家里。
生活费用包括饮食、度假、汽车（1辆）等，每月900欧元（过去24个月平均），其中我的汽车贷款（金车）每月300欧元，还剩10个月还清。

我们像许多人一样，希望拥有自己的房子，但还不敢迈出第一步。
我们不知道首先该选择什么。如果选择租房，我们可能会在那里住很长时间。因为我们也打算结婚并生孩子。如果选择购买公寓，实现拥有自己房子的梦想可能会花费很长时间（是吗？）。如果直接选择买房/建房，会出现成千上万的问题，我自己也回答不上来。比如，妻子休产假时费用怎么承担？

在这种情况下，你们会怎么做决定？

根据情况：你们是否住在你父母家里的独立公寓？如果是，先继续住在那里，生孩子并积累更多自有资金。如果你们没有自己的公寓，我建议先搬到租赁公寓，了解费用并积累更多自有资金。

你们三个人（如果孩子在，妻子处于育儿假在家）大约有2500净收入可支配。大约可以承担1000欧元的贷款还款。这意味着大约有20万欧元的贷款额度，加上4.5万欧元的自有资金。从中支付房屋、建筑附加费用和土地费用几乎不可行。以这么低的收入，作为第一步，买一套产权公寓可能不错。以后可以再卖掉，那时会有更多自有资金，或许能买得起一套房子。

你好，

在我看来，在你们目前的情况下，购买一套有3或4个房间的产权公寓是更合理的选择。

正如Wastl已经说过的，只有一份收入的话，你们大约可以投入200,000.00加上自有资金45,000.00——在法兰克福周边地区，这几乎不足以购买一栋新的独栋别墅。

先看看漂亮的公寓——你们日后还可以卖掉它，迈出下一步。

问候，

Dirk

租金！

因为我们也住在那个角落：我不会选择产权公寓，因为那里一切都受到严格的规章限制，最终在自由度方面与租赁公寓并没有区别。但这也带来一系列缺点，比如如果决定了某些必须共同承担的措施，可能会突然出现意想不到的资金要求。而且如果不满意，也不能随便搬走。邻居们也会从各个方向紧贴着你……这对我来说绝对是不可接受的。
新建房屋价格惊人，至少是年轻现有建筑的两倍。根据接受对理想房屋愿景的某些偏差的意愿大小，可以用明显较少的资金投入感到满意。虽然找房需花点时间，也要看看一些房子，但附近有非常漂亮且价格合理的房子，比如Eppstein、Königstein、Idstein、Schmitten（特别便宜）或Niedernhausen，从那里通过A3高速可以很快到Ffm。至于飞机噪音我就不清楚了，我们最后买的是Bad Schwalbach，那儿最多被摩托车噪音影响。