带有特殊开发计划的平房……还有更多想法吗？

嗨，大家好

我有机会建一个平房，但是建筑规划对我来说非常难懂，我还没有想好如何最大化利用它。我从建筑规划中得到了以下信息：

- 必须为一层建筑
- 不允许退台层
- 必须采用平屋顶
- 屋顶层高度为5.50米
- 地块面积为500平方米

我完全不是专业人士，但为什么允许5.50米的建筑高度却必须是一层且不允许退台层呢？因为我还想要留一些花园，想尽可能地尝试增加第二层，以节省一些占地面积。理想的居住面积大约是170平方米，或者带一个地下室，目前据我所知这应该没问题。或者一种夹层，但必须在5.50米高度以内，实际上是在建筑内部的第二层。但是不是允许在“夹层”内设置居住空间呢？也许这个词用得不太对，但它实际上是第二层，只是不是建筑法规定义的完整楼层。

有没有人遇到过类似的问题，或者在哪儿看到过理想的解决方案？欢迎提供想法和建议。

非常感谢
Alex

嗯，可以有一个地下一层，突出地面部分（确切的最大值要查一下当地的建筑规范），再加上“底层”。我还是达不到5.50米，但至少更接近了。然后可能还可以和你的画廊理念结合。那样的话，一个房间的高度必须至少达到占地面积的XX%（具体取决于你们那里对错层楼的定义），跨越两层。不过我不知道法律上是否能这样辩解。

你愿意把这里的规划图附上吗？

没错，我忘记了一条重要信息。地面层地板的上边缘最多只能高出正常高程零点0.5米。这相当于两级台阶，而这个高度很可能被30-40厘米的地板厚度占用。

你的 Grundstück befindet sich in WA 4?
Grundflächenzahl 0,6
你已经可以建造300平方米了。

是的，正是该地块位于WA 4区域，基底覆盖率为0.6。配有车库和铺装面积会比较紧张，我希望有大约300平方米的花园。

定向了吗？入口是在右下角吗？
你想要多少车库，多少车棚？