thom1986
2023-07-09 12:28:51
- #1
尊敬的女士们，先生们，
我和妻子目前正在计划购买一栋（尚未最终选定）带有完整地下室的平房（建造年份介于1965年至1975年），约150平方米的居住面积，处于“需翻修”的状态，以便按照我们的构想进行设计。我们的预算为70万欧元（全包价——购买、翻修、装修），我们已在1910年老房子的翻修方面有一定经验（房间布局、地板、墙壁、电气），但尚无房屋整修的经验。
目前我们计划在翻修过程中采取以下措施（均按确保获得最佳补贴的方式进行）——如果我们有所遗漏或成本估算严重偏差，敬请指正补充：
翻修总费用估算：14.8万欧元（不确定系数20%，预算规划因此为17.76万欧元补贴前）
在随后的装修阶段，我们计划以下(较大)项目——如有成本估算严重偏差，也请批评指正：
装修费用估算：10.5万欧元（不确定系数20%，预算规划为12.6万欧元）
我们目前处于选房阶段，现提出以下问题：
基本上，还有哪些我们在选房时必须关注的事项，不属于“常识性判断”（比如文物保护、最高补贴资格之类）？如果有，我们非常希望获知。
最后一个问题：为了获得最大补贴并做出明智选择，应向谁寻求帮助？特别是我们两人收入颇丰且非此专业，不想遇到“顾问”只会收取高额费用且最后无实质帮助；我们两人均为企业顾问，能在一般情况下较好地处理补贴申请等事项……但也明白有时专业人士确实更有帮助。对此你们怎么看？
此致敬礼，祝周日愉快
Thom
我和妻子目前正在计划购买一栋（尚未最终选定）带有完整地下室的平房（建造年份介于1965年至1975年），约150平方米的居住面积，处于“需翻修”的状态，以便按照我们的构想进行设计。我们的预算为70万欧元（全包价——购买、翻修、装修），我们已在1910年老房子的翻修方面有一定经验（房间布局、地板、墙壁、电气），但尚无房屋整修的经验。
目前我们计划在翻修过程中采取以下措施（均按确保获得最佳补贴的方式进行）——如果我们有所遗漏或成本估算严重偏差，敬请指正补充：
[*]采暖——安装热泵及相应的散热器（补贴前预计费用3万欧元）
[*]房屋隔热，包括平屋顶（补贴前预计费用约4万欧元）
[*]安装带三层玻璃的新窗户，包括约4-6米落地窗（补贴前预计费用约2万欧元）
[*]安装具有防盗功能的新门（补贴前预计费用约8千欧元）
[*]卫浴全面翻修（预计费用约4万欧元）
[*]厕所全面翻修（预计费用约1万欧元）
翻修总费用估算：14.8万欧元（不确定系数20%，预算规划因此为17.76万欧元补贴前）
在随后的装修阶段，我们计划以下(较大)项目——如有成本估算严重偏差，也请批评指正：
[*]铺设约100平方米高档木地板——1.5万欧元
[*]铺设约50平方米高档瓷砖——7千欧元
[*]为约100平方米安装多联分体空调——4千欧元
[*]恢复壁炉使用，包括必要时的炉具安装——6千欧元
[*]室内墙面刷漆——8千欧元
[*]更新房屋电气系统，包括电缆、插座及开关——1万欧元
[*]外墙粉刷——1万欧元
[*]地下室建造康体房（按摩浴缸、桑拿）——2.5万欧元
[*]户外游泳池——2万欧元
装修费用估算：10.5万欧元（不确定系数20%，预算规划为12.6万欧元）
我们目前处于选房阶段，现提出以下问题：
[*]对于房屋，有哪些绝对不能接受的情况——即实质性缺陷，使得我们上述规模的翻修几乎不可能？我猜是建筑结构的缺陷、沉降、裂缝或渗水？
[*]还有哪些额外的缺陷值得注意，会导致远高于上述预算的开支？
[*]关于管道问题，最佳处理方式是什么？购买时管道状况通常不明。是忽略管道问题，等需要时“按需”干预，还是另有建议？
基本上，还有哪些我们在选房时必须关注的事项，不属于“常识性判断”（比如文物保护、最高补贴资格之类）？如果有，我们非常希望获知。
最后一个问题：为了获得最大补贴并做出明智选择，应向谁寻求帮助？特别是我们两人收入颇丰且非此专业，不想遇到“顾问”只会收取高额费用且最后无实质帮助；我们两人均为企业顾问，能在一般情况下较好地处理补贴申请等事项……但也明白有时专业人士确实更有帮助。对此你们怎么看？
此致敬礼，祝周日愉快
Thom