建筑师未遵守建筑规划 - 后果

大家好，

目前我们正处于我们的双户型住宅的规划阶段。我们聘请了一位建筑师，负责覆盖L1-4。该房屋将在现有建筑物范围内建造，并且已有一份建设规划。该规划规定，原则上允许两层建筑方式，并且只允许建造斜屋顶和四坡屋顶。

由于该地块是一个坡地，我们的想法是额外在坡地层整合一个套房。坡地层不应视为完整楼层。其上将建两层完整楼层，配备四坡屋顶。
我们也已将这些想法告知建筑师，他很快开始工作。经过三次修改，我们最终获得了可以提交至建设局的最终设计方案。

不过，就在此之前，建筑师通知我们，建设局的预先审批导致必须进行了若干修改。
坡地层中的套房不得被定义为居住面积，而应在规划图中标为储藏空间。但建筑师表示这不成问题，租赁仍然可行。

针对这一说法，我有些惊讶，因此主动联系了建设局负责人。他指出规划图中的一条规定，即由于坡地倾斜而导致山谷侧露出的楼层，只有当建筑为单层时，才能被视为居住面积。

在整个规划过程中，建筑师对此未曾提及，而本应在我们提出两层完整楼层带四坡屋顶，及带套房的坡地层的要求时即提出警示。相反，细节被规划和调整，最终才发现至少上层楼必须完全重新设计。
在面对面的谈话中，建筑师推脱了所有责任。

现在我想知道，究竟谁是对的？当然方案还可以修改，但这会产生额外费用，而我坦率地说，我不愿意接受。此外，如果我们一开始就知道全部事实，规划过程肯定会完全不同。

在这种情况下，你们会怎么做？是否有必要寻求法律咨询？我对当前状况感到有些无所适从，也不想让整个规划进一步拖延。但另一方面，我也不想成为“摇钱树”，而且我觉得自己并未有错。任何建议都非常欢迎。

非常感谢，致以诚挚问候，

Dieter

但为此我们又得额外付费，

为什么？你们按照HOAI结算，应该是按规划算，而不是按草图数量算吧？！

我经常看到这样的情况：业主有需求，建筑师尝试设计。但业主在部门那里并不询问。
我并不认为你们的费用现在会增加，不过时间挺可惜的。建筑师的反应倒是挺奇怪的。

由于这块地是山坡地，我们的想法是额外在山坡层集成一个附属公寓。这样……
现在我想知道，谁才是真正有理的一方？当然计划还可以调整，但那样我们又得额外付钱，说实话，我不认可。另外，如果我们一开始就知道所有事实，计划的发展肯定会完全不同。
你们在这种情况下会怎么做？是否值得寻求法律建议？

正如你所说，你们委托了LPH 1-4。显然LPH 1已经出问题，需要修改。
换句话说，建筑师也必须对你们支付（或已经支付）的成果负责。如果他的设计（LPH1）有缺陷（因为不符合审批要求），他当然必须无偿进行修改，也就是不产生额外费用。
简单说：任务未完成！需要修改。

你们是怎么聘用他的？报价或合同是什么样的？
两个极端：第一至第四阶段按固定价格，还是按小时计费？

建筑师负有提交可获批准设计方案的义务。

他确实提出了一个修改建议。你们如何评价这个建议？


hOAI 并不意味着可以获得无数的设计方案。这不是对无法做出决策的业主的无限制套餐。

hOAI 并不意味着可以获得无数的草图。这并不是给优柔寡断的业主的无限套餐

因此需要规划，而非随意行事