开发完成前的建筑许可

早上好，
我们正在考虑签订一份关于一个有合法建设规划的建筑用地的长期租赁合同。现在我们从土地所有者（教会）那里得知，市政府的基础设施建设工作将持续一年以上，建筑施工只能在2021年夏天开始。
考虑到建筑儿童补贴（2个孩子 = 24000欧元），该补贴需要在2020年内有建筑许可证：需要做些什么，才能确保建筑许可证能够在基础设施建设进行期间正式发放？我听说有一种行驶权、通行权和管线权，需要作为建筑负担由所有者登记，或者可能登记在土地登记簿中。还有其他障碍吗？
真的只能等基础设施建设完成后才能开始施工吗？我们不建地下室，因此在基础设施建设最后阶段，是否可以提前进行一些前期工作（施工），当然前提是建筑许可证已被批准。
谢谢大家的回答

以便BG能够在正在进行的开发工作期间正式批准吗？

没有，因为获得建筑许可必须确保开发已经完成。请等待。

我读到过一种步行、通行和管线权利，作为建筑负担由业主登记或在土地登记簿中登记。

这与你的开发无关。你可以放心忽略。

所以我们的邻居在开发结束前一个多月就已经获得了建筑许可。我通过市长在信息Whatsup群中得到了书面确认。当然，他必须等到开发完全完成后才能开始施工。联邦州SH

在正在进行的开发工作期间，必须做些什么才能正式批准BG？

必须提交建筑申请。
如果你不想偏离规划，并且找到了一个愿意的规划师，你也可以根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例第63条免予许可建造。

因为建筑许可必须保证基础设施建设已确定。

这是正确的。但不必完工。如果规划确定了公共交通区域且这些区域归市政所有，通常不会阻碍许可。免许可更为困难。所有可能情况，比如城市建设合同，在论坛里无法全部考虑。

当然必须等到开工时才能开始。

通常也是这样。至少建筑道路未完成前，不能开工。

在开发进入最后阶段时，是否可以提前做一些准备工作（让别人做）？

这取决于还需要做什么。如果“你的”建筑机械妨碍了市政工程车辆或者可能造成损害，开工可能不会被允许。

如果我实际上要到2021年才能开始，虽然有些遗憾，但也不算太糟。在这个情况下，我关心的是我们想在搬入后申请的建筑儿童补助金。为此，必须在2020年获得BG批准——入住时间最晚可至2023年底。如果我理解正确，“免许可”相当于仅需“申报义务”。在这种情况下，为了获得BKG批准，建筑必须确实在2020年开始——是否能实现现在根本无法判断。

在我所在城市的在线市民门户网站上，关于建筑负担（Baulasten）有以下说明：

如果建筑项目不符合建筑法规，在某些情况下可以通过登记建筑负担来实现批准。在大多数情况下，这是关于承担距离要求，确保公共法律上的接入或在另一块土地上的必要停车位证明。

“确保接入”的表述在《建筑法》中多处出现。比如：

§ 30 规划区内项目的许可
(1) 在规划区内，[...]如果项目不违反这些规定且接入得到保障，则允许该项目实施。

是否“确保接入”确实指的是上文提到的建筑负担，那里没有明确说明，可能是解释的问题。

我明天会致电当地建筑咨询机构，希望他们能给出具体的答复。

是否通过担保开发来确保上述提到的建筑负担，文中并未说明。这可能属于解释问题。

不，这不是解释问题，建筑负担基本上就是确保开发的合适手段。但在你的情况下不是这样，因为有一个具有法律效力的规划方案，它肯定为开发提供了解决方案。好吧，我们不清楚该规划方案，但很可能你的土地位于一块已确定的交通用地上，因此所有者肯定不会用建筑负担和地役权来限制它。