在父母的土地上建造

你好，

我刚刚在论坛注册，想借此机会提一个基本问题：

我妻子的父母拥有三块紧邻的住宅/混合用地。在其中一块上有他们的私人住宅，另一块上是他们的商业经营场所——一家餐馆。第三块土地是空地。他们现在愿意无偿提供一部分土地给我们，用来建造我们新的独栋住宅。我们倾向于选择餐馆所在的那块土地的一部分。该土地属于我妻子母亲的私人所有，但已出租给该餐馆经营。

现在的问题是，除了分割土地及其相关费用和时间延误之外，有哪些合理的替代方案。依我看，这种分割并不是特别合理，因为几年后，我（无兄弟姐妹的）妻子将接管餐馆及其全部土地。

非常感谢你们的建议。

此致 Tobias

我建议咨询[Steuerberater]和[Notar]。

一定要把属于你们的那部分从整体中分出来，并过户给你们。这也可以通过赠与方式实现，这样你们在银行方面会更有保障，土地也会被计入你们的自有资本。除此之外，可能会出现问题，因为你们是在别人的土地上建房。

可能存在经营分拆或经营资产的情况……在签署合同之前，我肯定会让岳父母的税务顾问参与进来。
我不了解当前情况中的价值关系、合同和协议……如果使用权在很长一段时间内无偿转让，可能涉及赠与税方面的问题。目前岳父母对你每位赠与者有2万欧元的免税额，但这个额度容易很快用完。

转让应首先给予你的妻子，鉴于你们已婚，作为共同财产的一部分，50/50 的份额可以一半转移给你。这样你们就一举两得。

你好托比亚斯，

我们更倾向于在餐厅的地产上划分一个区域。

确定吗？

我建议你在餐厅度过几个晚上或周末；根据餐饮的经营理念，“独自一人”其实并不容易

现在的问题是，除了划分地产及其相关费用/时间延误之外，还有哪些合理的替代方案……我非常感谢你们的建议。

这个论坛的一个巨大优势是其中有一位税务顾问（Steuerberater）作为会员。所以请仔细阅读*merlins*的建议并采纳，免得你凭外行意见吃亏。

新年快乐！