建筑预查询 - 什么是相关的？

你好，亲爱的论坛，

我叫尤尔根，31岁，已婚，是一个一岁儿子的父亲。

目前我们还住在租来的房子里，鉴于屡次遇到不顾他人的邻居问题，我们想买一套属于自己的房子。

在签订合同前，银行已经为我们的房屋贷款做好了准备——银行愿意为我们的建房计划提供资金。

我们希望能留在当前居住地，并将我们的自住房建在已有父母房屋的那块地上。

我们的建筑师给了我们很好的建议，并指出我们应该先办理建设预申请以确保安全。

该申请已经提交给主管的乡镇政府，并已在建设委员会以及14天后的乡镇议会会议上两次一致被拒绝。

询问原因时，我们被告知以下拒绝理由。

乡镇政府要求我们提供汽车停车位的证明。

此外，据称提交的规划方案对乡镇政府不利。需要说明的是，该土地毗邻一所学校的场地。在相关区段内有一个高3米的护栏，围绕着一个硬质运动场。公证文件中明确我们允许乡镇政府进入此地的使用权，以便对护栏进行必要的维修。建筑师在设计中已遵守护栏和土地边界之间3米的最小距离。尽管如此，乡镇政府仍以建设将侵犯其进入权为由拒绝了申请。

我们的建筑师对此感到震惊，并主张提到的拒绝理由应最早在正式的建筑申请阶段才讨论，而不是在预申请阶段。

负责的区政府已经同意进行现场考察，但据我们判断，区政府似乎偏向乡镇政府一方。

在这里，谁是正确的？乡镇政府还是建筑师？有什么办法可以促成积极的结果？

谢谢，

尤尔根

我们的建筑师给了我们很好的建议……

我不想这样签字……

市政府要求提供我们汽车停车位的证明。

不提供停车位证明是个严重的错误……尤其是在通过建筑师提交的BVA中。

公证文件中记载了为了便于市政府进行围栏的修理工作，我们的土地给予了市政府进入权。建筑师在这个围栏及地界处遵守了3米的最小距离要求。然而却以建设会侵犯这一进入权为由被拒绝。

你的建筑师为什么不在BVA前通过短途沟通与市政府交流？

负责的县政府已经同意进行现场检查，

这很好！

这里谁占理？市政府还是建筑师？有哪些方法可以达成积极结果？

这只有天知道，且取决于会议参与者的整体状态。

对！有理的是那个掌握更大权力的人，这里指的是建筑管理局。

建筑师是自由职业者，还是受雇于房屋建筑公司？

问候，Yvonne

我们应该通过建设预审申请来保障自己的权益。

建设预审申请的范围有多大，仅限于规划法方面，还是全面的？停车位属于建筑管理法范畴，在纯规划法的建设预审申请中不需要提供证明。

经过询问，我们得到了以下作为拒绝理由的事实陈述。

为什么是事后询问才得到，难道你们没有收到书面通知吗？

建筑师在关于这道围栏及地界方面，遵守了3米的最小距离要求。

这3米的界限距离只是建筑法上的最小要求，公证合同这里可能规定了其他的最小距离。需要了解公证合同的确切文本内容。但这也应该在书面拒绝理由中有详细说明。

我们的建筑师感到震惊，并表示提到的拒绝理由最早应在建筑申请阶段解决，而不是在建设预审申请中。

正如上面所说，这取决于建设预审申请的具体提问。提出错误的问题就无法期待正确的回答。

这里谁才是对的？政府还是建筑师？

没有图纸、公证合同和拒绝理由，恐怕没人能给出评估。

谁在这里占理？社区还是建筑师？

无论如何，社区处于优势地位。

有哪些可能的方法可以在这里取得积极的结果？

利用即将到来的会议阐明你的立场。
然后走法律途径。

你好，

非常感谢大家的众多回复。
到目前为止，我们还没有收到拒绝信（决定大约在三周前）。唯一让我们感到疑惑的是一篇报纸文章，文章详细描述了我们案件的情况——尽管我们并未同意公开发布。

关于建筑预申请的范围，我 unfortunately 无法说明。我们之前曾在 Gemeinde 预约过一次，当时向他们说明了我们的计划。那位女士说，这完全没问题，因为该地块位于住宅区，而且肯定有建筑许可。但我们还是应该通过建筑预申请来确认。相关材料已交给我们，并指出这只能由建筑师办理。

遗憾的是，我们没有收到建筑师填写的申请表的复印件。但建筑师制作的图纸我曾扫描过（见附件）。关于通行与进入权，我还需要和我父亲商量，相关副本还在他手上。但我确定，这里没有记录任何关于距离或类似事项的说明。