建筑法规 - 开发商合同 - 合同交付日期延期

我们在一个开发商那里购买了一套带土地的房子。在根据《建筑法》的公证合同中，确定了一个具有约束力的交付日期，但未规定违约金。合同是五月初签订的，规定房屋的交付日期为2016年5月31日。今天我们收到开发商的一封信，因新路的扩建工程，交付日期无法按时完成。信中引用内容：“新的交付日期为2016年10月31日。[...] 合同约定的交付日期延期的原因是[...]。”
现在有以下问题：
1. 我们是否必须对该信作出回应，以避免新日期被默认接受？很明显我们的合同日期（2016年5月31日）无法遵守。我们只是希望保留关于违约金的选择权。
2. 由于公证合同中未具体约定违约金，依据《建筑法》是否有标准化的违约金规定？我们曾看到关于买卖房产的当地惯例月租金的一些内容。

晚上好，

1.
我们是否必须对这封信作出回应，以免新的日期被默认为接受？很明显，我们的合同日期（2016年5月31日）无法遵守。我们只是想保留有关合同罚款的选项。

如果没有约定合同罚款，也就没有选项需要保留。

2.
由于在公证合同中没有明确约定合同罚款，根据建筑法典是否有标准化的合同罚款？我们读过关于购买物品的所在地通常租金的内容。

没有。

请查看你的公证合同。里面应该有关于排除情况的内容，限制建筑时间的延长。其他情况我会感到非常惊讶。

莱茵地区的问候

至少在[Werkverträgen]中，违约金条款通常规定只有当公司有过错时才需支付罚款。恶劣天气、拖延自有工作等情况不会导致赔偿支付。

据我所知，关于赔偿支付没有固定规定，但有许多法院判决，其结果也成为[Werverträge]及其赔偿条款的参考依据。例如，每满一个月收取合同金额的0.5%，或每日收取0.01%-0.02%。但正如上文所述，这仅适用于建筑公司及其分包商所造成的延误。

首先非常感谢您的回复。也许我用“违约金”这个词有点不当。从现在开始我们称之为赔偿损失。
哪些费用可以抵扣？
- 额外融资费用？
- 因没有等值住房而产生的使用损失赔偿？
- …？

我们是否必须先回应开发商的信件才能提出赔偿要求（问题1）？

你打算以什么理由向开发商索赔他根本不负责的损失？还是说开发商自己修建道路？另外，你的问题已经接近法律咨询的范畴。对此有专门的职业领域负责。当然，签字前让人审核合同会更有意义。

这点我可能应该更强调。是的，开发商自己建这条路！

P.s. [Der Vertrag wurde geprüft!]