建造带地下室的独栋住宅——融资计算是否过于冒险？

大家好，
我刚加入这里，需要大家的集体智慧或意见：

我们明年计划建一栋带地下室的独栋住宅，采用实体结构施工。仅房屋本身的费用大约为70万欧元（+厨房和外部设施），土地我们已经拥有。我们需要贷款50万欧元，计划不超过20年还清。每月想支付1500欧元的本金加500欧元的附加费用，如果可行的话。 我和我丈夫年终都有奖金，因此我们打算每年用其中1.5万欧元作为特别还款。我们的月净收入是6000欧元。两辆车都是公司车。我们有两个孩子，托儿所费用每月400欧元。 但是我们每月有较高的固定支出，包括保险和储蓄合同，当然还有高生活标准，所以每月花费约3000欧元。按照这种情况来规划，是否不现实？谢谢大家的帮助。

你们对户外设施有什么计划？根据自己的经验……如果你建一栋这么贵的房子，你对户外设施和厨房的要求也会不同。你们应该有预算。我们的厨房：50万，户外设施250万……如果你不是拥有一块很小的地皮并且有相应的品味，费用很快就会很高。

为什么房子必须这么贵？6000净收入对于你们的计划来说太少了。

室外设施10万欧元，厨房5万欧元，6000欧元只是我们的基本工资，不包括圣诞节奖金和假期奖金（这些我们作为特殊支出扣除了——净额还多7000欧元），如前所述，我们两个都获得了很多奖金和奖励（如果我按12个月计算，我们总共净收入9000欧元），室外设施和厨房的钱是有的。

很遗憾这栋房子贵是因为我们将建造在一个相当陡峭的山坡上，位置当然非常好，但因此地下室单独就要11万欧元。总共是200平方米加地下室

在每月最多1,500欧元和每年15,000欧元的特别偿还下，您们在20年内最多可以偿还660,000欧元。一位中介或银行顾问可能最能判断是否能提供相应利率的贷款。我不是金融专家，但理论上尤其在当前的利率环境下应该是可行的。

然而，如果每月6,000欧元净收入中有3,000欧元仅用于生活标准，大部分奖金也用作特别偿还，那么我的储蓄空间会比较紧张。那么，这3,000欧元中应有相当大的一部分流入您的储蓄合同/养老保障中，并且还应有足够的自有资金用于户外设施或厨房。