建房子 - 从哪里开始？

如果你因此得到一所房子？你通常还得做很多事情——所以要重新安排时间/金钱。

你好，Ralf，

有时候世界真的是一个村子。

我现在有点绝望。我和我的女朋友想盖一栋房子，但我们不明白，不知道从哪里开始。你会找到成千上万个答案，但问题总是不一样。

作为第一步信息，你应该仔细阅读这里。许多用户在这里分享了他们建房或者没有建房的经验。我们努力从中筛选出真假用户，所以我认为这里发布的经验大多数是事实；当然，也有例外。

我们想找一个能提供一条龙服务的供应商。包括土地、建房以及所有相关的东西，比如保险、附加费用等。

这不太可能，除非你先买地再建房；但大多数建筑商会在施工进度中期就想收取一些费用。

我们想建一个交付即可入住的房子，居住面积大约100-120平方米，还有一个小花园。除此之外，我们没有其他要求。

113平方米的房子用基础板建造，交钥匙价格已经是170,000欧元；另外还要加上35,000到40,000欧元的建房附加费用，油漆和地板费用，必需的外部设施及土地费用。假设你还能在Auenfeld地区买到地（据我所知，现在基本上只能买到双拼房的地块），你得按195欧元/平方米计算。以约350平方米的合适地块计算，土地费用约为68,300欧元，但总价已经达到303,300欧元。而且你还没有考虑任何额外的“锦上添花”费用。

我们总预算是205,000欧元。房子是平房还是别的，暂时不是重点。

预算太少了，正如我之前段落所解释的。顺便说一句，同样大小的平房价格大约贵28,000欧元。

谢谢你的回复。我们之前找过提供预制房的供应商。

高质量的预制房既不便宜，也不一定更快可以入住。

我们最近在Interhyp有一位顾问帮我们计算过预算……

我看有三种方案，我特别推荐后两种给你参考。

1. 你可以去找另一位贷款顾问（如果你愿意，我可以帮忙），和他讨论你的选择。关键不是利率，而是你能承担的月供金额，而不会因为买房梦想而影响你的生活。

2. 你再存几年钱，看看那时的市场和预算情况。我的猜测是，不少相对较新的房子在5到6年内会有折价出售的机会。

3. 你可以在Jüchen地区找现有的房产。就我看，如果现在“必须”买房，这可能是最经济合理的选择。但是千万不要只凭眼见买房，一定要花钱请专业鉴定师和你一起看房。因为毫无疑问，在你当前的预算范围内，所提供的房产肯定会有某些问题，最终会让你花很多钱。知道这些“很多钱”到底意味着多少，是非常重要的。

莱茵河地区的问候

加减205,000你走不了多远，甚至在东北部也不行。广告看起来总是非常有吸引力，即使有人给你提供带地块的建筑项目，也要预料到额外费用或房屋上的妥协。（虽然以这个价格几乎不可能做出妥协）我现在正现场观察我的建筑区，建筑总承包商（GUs）一概而论的承诺根本不符合规划方案 --> 如果能获得批准，会有额外费用

我马上就回来，但可以去Immonet等网站看看，感受一下你们那里用多少钱能买到多大的房子。那里也有开发商的房源，但那些报价从来不是最终价格，通常只是没有特殊配置或仅有基本配置的诱人报价。

在总预算内，我也会在评估师仔细检查之后购买。现有房产中还有一些像铺路、花园、露台、棚子等东西，而这些在新建房屋时（往往）没有被正确规划——而且花费不少。以后有钱了，还是可以随时更改/更换的。

收费才能查看的统计数据有什么用...?

啊，非常好，我写出1-2个数据
全部写出数据有点麻烦

2013年单户住宅建筑价格，北莱茵-威斯特法伦州 1345欧元/平方米
西部自有住宅平均居住面积151平方米，东部131平方米
全国范围，2007年单户住宅建筑成本西部1344欧元/平方米，东部1232欧元/平方米
根据建筑价格指数，2007年至2014年价格上涨约15%