नमस्ते राल्फ,
कभी-कभी दुनिया सच में एक गांव ही होती है
मैं थोड़ा परेशान हूँ। मेरी दोस्त और मैं एक घर बनाना चाहते हैं, लेकिन हमें समझ नहीं आ रहा कि कहां से शुरू करें। हजारों जवाब मिलते हैं लेकिन सवाल हमेशा अलग होते हैं।
पहली जानकारी के लिए तुम्हें यहां ध्यान से पढ़ना चाहिए। कई यूजर्स ने यहां अपने घर बनाने के अनुभव या असफलताओं को पोस्ट किया है। हम कोशिश करते हैं कि नकली और असली यूजर्स को अलग करें, इसलिए मैं मान सकता हूँ कि यहां प्रकाशित अनुभव ज्यादातर सच के करीब हैं; अपवाद भी नियम की पुष्टि करते हैं।
हम ऐसा प्रदाता ढूंढ रहे हैं जो सब कुछ एक ही हाथ में दे सके। जमीन से लेकर घर बनाने तक और उससे जुड़ी सारी चीजें जैसे बीमा, अतिरिक्त खर्च आदि।
यह काम नहीं करेगा, जब तक तुम पहले घर का निर्माण नहीं करवा लेते; अधिकांश बिल्डर पहले ही कुछ यूरो देना चाहते हैं ... निर्माण की प्रगति के अनुसार।
हम एक तैयार रहने वाला घर बनवाना चाहते हैं, जिसका लगभग 100-120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल हो और एक छोटा सा बगीचा हो। इसके अलावा हमारे कोई खास अपेक्षाएं नहीं हैं।
113 वर्ग मीटर का घर फर्श प्लेट पर बनने पर तुम्हें लगभग TEUR 170 का खर्च आएगा, यह "चाबी तैयार" विकल्प में; इसके अलावा TEUR 35-40 के निर्माण के अतिरिक्त खर्च, पेंटिंग और फर्श की लागत, आवश्यक बाहरी व्यवस्था और खुद जमीन का खर्च आएगा। मान लो कि तुम्हें आउनफेल्ड में जमीन मिल जाए (मेरी जानकारी के अनुसार, वहां सिर्फ डुप्लेक्स आधे घर की जमीन बची है), तो तुम्हें €195 प्रति वर्ग मीटर मानना होगा। लगभग 350 वर्ग मीटर की उपयुक्त जमीन के लिए कुल TEUR 68.3 आएगा, लेकिन कुल मिलाकर तुम्हारा खर्च TEUR 303.3 तक पहुँच जाएगा। और तब भी तुमने कोई अतिरिक्त 'अच्छा लगे' चीजें शामिल नहीं की हैं!
हमारा कुल बजट 205,000 € है। चाहे यह बंगलो हो या नहीं, फिलहाल यह महत्वपूर्ण नहीं है।
जैसा कि मैंने पिछले पैराग्राफ में बताया, बजट पर्याप्त नहीं है। वैसे, तुलनात्मक आकार के बंगलो की कीमत लगभग TEUR 28 ज्यादा होती है।
प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। हमने तैयारी किए गए घरों (फर्टिगहाउस) के प्रदाता खोजे थे।
गुणवत्ता वाले फर्टिगहाउस न तो सस्ते होते हैं और न ही वे तेजी से तैयार होते हैं।
हमने आखिर में इंटरहाइप के साथ एक सलाहकार के साथ बजट की गणना की थी...
मेरे पास 3 विकल्प हैं, मैं तुम्हें अंतिम दोनों सुझाव देना चाहूंगा।
1. तुम किसी अन्य वित्त सलाहकार के पास जाओ (यदि चाहो तो मैं मदद कर सकता हूँ) और उसके साथ उन विकल्पों पर चर्चा करो जो तुम्हारे लिए उपलब्ध हैं। महत्वपूर्ण बात ब्याज दर कम होना नहीं, बल्कि किस किस्त को तुम सहन कर सकते हो बिना अपने जीवन को इस घर बनाने के सपने के अधीन किए।
2. तुम कुछ साल और बचत करो और देखो, तब क्या संभव होगा, बाजार क्या देता है। मेरा अनुमान है कि कुछ घर - खासतौर पर थोड़े पुराने घर - 5-6 वर्षों में सस्ते बिकेंगे।
3. तुम ज्यूचेन क्षेत्र में मौजूदा संपत्तियों को खोजो। मेरी नजर में, यदि अभी घर लेना जरुरी है तो यह सबसे आर्थिक रूप से सही निर्णय होगा। लेकिन यहां कभी भी बिना निरीक्षण के खरीदना मत, हमेशा एक विशेषज्ञ में निवेश करो जो तुम्हारे साथ प्रॉपर्टी का निरीक्षण करे। क्योंकि एक बात तो निश्चित है, जिस बजट में तुम हो, वहां बिकने वाली संपत्तियां निश्चित ही कोई न कोई कमी रखती होंगी, जो अंत में तुम्हें काफी यूरो का नुकसान देगी। इसलिए यह जानना अच्छा होता है कि "काफी यूरो" का मतलब कितने पैसे है।
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ