我现在在我附近找到了一栋状况极好的房子，价格大约是225,000欧元，包括公证费等。我可以通过建筑贷款，以每月大约800-850欧元的还款额来融资。这样我每个月大约有1100-1200欧元的暖气费开销，还有大约400-500欧元的预备金。此外，我还有继续运行的建筑储蓄合同，每个月还能带来275欧元左右的收入。如果将来需要进行较大的支出，可以取消这些合同或以优惠利率抵押。看情况而定。但我认为这个房子离我大约只有直线距离1公里远，算是不错的。居住面积约100平方米，有客用卫生间和地下室。四个房间。商店就在拐角处。上班的路程保持不变。这样可以节省增加的燃油费用。
我不是房地产报价方面的专家，但阅读经验丰富，必须让你清醒一点：
这栋1965年的房子的能源需求为301.8千瓦时/（平方米·年），这使你处于能源效率等级G，也就是最低端，使用这套单户住宅会有非常高的能源费用。报价中没有说明燃油锅炉何时更换，因此我假设它根本没有更换，或者已经超过30年。 这意味着它必须在2015年更换。缺少的任何其他提示本应该是更好的迹象。
虽然这栋房子内部和外部看起来都很维护良好（不过照片非常小），这一点支持我对供暖系统的猜测：
买家必须计划进行翻修/现代化改造。
当然缺少了浴室和厨房的照片，已经可以在卫生间的照片中看到60年代的老旧标准。虽然客用卫生间无所谓，但这在主浴室里可能会很影响舒适感。你们可以在开放日实地考察，包括厨房，很可能没有整体厨房，而是单独的单元（60年代还没有整体厨房）。现代化改造的费用你们现在就应该纳入预算，这会增加总成本。此外，车库不包含在买价中，而是额外要10,000欧元。
示例计算器给出的融资额度相对宽松，但我调整后变严格了一些：199,999欧元+车库10,000欧元（不包括现代化改造）。
贷款期限20年，无首付。我还模拟了一个更高的贷款利率0.5%，并把还款比例从2.0%调到2.5%，所以每月刚好超过900欧元。
这是一个偏差的模拟，因为贷款总是个体化的，计算器采用最优平均值，我只是因为你们首付较低而给出一个较差的估值。
如果加上厨房5,000欧元和供暖10,000欧元的必要翻新费用，你们每月开销大约950欧元，但房子仍有旧的卫浴、电路和瓷砖。
我到这里就不继续了，因为还有比我更好的融资顾问和了解旧技术及建筑结构的网友。你们会面临超过100%的贷款融资，这并不便宜。
尽管如此，毫无疑问：从拍摄的照片看，房子维护得非常好！
但在签约前总是需要专业评估师对老房子进行检查……他们会发现其他昂贵的问题，比如外楼梯、地基/地下室、潮湿、屋顶隔热等。
问候，Yvonne