建房与买房的比较

大家好，

我们是一对来自巴伐利亚的年轻情侣，正面临一个具有前景的决定。
我们目前有两个选择来实现拥有自己房子的梦想。
简单介绍一下我们：我们目前住在一套小公寓，月租600欧元（含暖气），双方都是无固定期限合同的职员。
我的女朋友，27岁，净收入2400欧元，我29岁，净收入3200欧元，也就是说我们合计净收入5600欧元，拥有10万欧元的自有资金。
我们目前没有孩子，但正在计划中。

我们的第一个选择是在一个家庭用地上拆除旧房重建。
该地块大约420平方米，位于有公交线路的街道上。地块紧邻家人，我们可以将花园连接起来。
现在的房子建于1900年，半地下室，带有拱形地下室，我们绝对不考虑翻新。
关于新建，我们需要建造两层完整楼层和一个45度坡的双坡屋顶。
我们希望住宅面积约150平方米。对于砖混结构或预制房屋，我们都持开放态度。
关于地下室，我们一定想保留，并且可能会完全开挖地下室。
遗憾的是，由于与邻近房屋的距离，我们必须规划防火墙。
我们不需要阳台或其他设施。
车库还在，我们也会继续使用，车库多年来曾经进行过翻新。

我们的财务预算如下：
付给家人的地块/房子：3万欧元
拆除费用：2.5万欧元
公证费用：5千欧元
住宅150平方米 * 3000欧元/平方米 = 45万欧元
建筑附加费用10% = 4.5万欧元
地下室（难以估算）70平方米 * 500欧元/平方米 = 3.5万欧元
厨房：1.5万欧元
外部区域（露台、车道、大门）：2万欧元
为特殊需求预留：2万欧元

总计：64.5万欧元
按3.5%的利率，2%的还款率和10万欧元自有资金，目前月供约为2681欧元，不包括KFW补助。
我们打算建KFW 40标准房屋。

第二个选择是购买一套双拼别墅。
这套房子位于交通较安静的区域，距离家人家大约300米。
地块仅有304平方米。
双拼房屋建成20年，但保持得很好，完全带地下室，住宅面积140平方米（不包括地下室）。
包含厨房，刚刚更新。能效等级C，平均能耗。
有两个儿童房，还有一个改建的站立高度阁楼。
庭院大部分铺设了石板或石子。
理论上可以立即入住。

总计：47.5万欧元（含购置附加费用，不含装修费）
按3.5%的利率，2%的还款率及10万欧元自有资金，目前月供约为1851欧元。

由于我们从未建过房子，也没有住过双拼别墅，非常期待大家的建议。

两者每月的负担是否都可行？我们是否遗漏了什么？
我们非常节俭，目前除房租外每月额外费用约1000欧元。银行也已经承诺支持贷款。从家庭预算来看，理论上我们都可以承受。

拆除重建时，潮湿地下室干燥处理的工作量和费用大概是多少？

有没有人有拆除房屋的经验，可以分享一下？

住双拼别墅会不会听到邻居的动静？
我们虽然问过当前屋主，他们是否认有噪音问题，但我们觉得可能还是能听到一些。因为我们和房客之间有些问题，希望能排除这些噪音影响。

非常期待大家的回复和帮助！

致以诚挚的问候

只是匆匆忙忙地回答你的问题：

这两样每个月到底可行吗？以及我们是否可能遗漏了什么？

可行吗？当然可以。合理吗？这个问题你得自己回答，因为你可以假定新建房子的费用会比你计划的贵。单是70平米的地窖，大致上成本就会是你估计的两倍。
如果你每个月只想给房子花三万欧元左右，那你得真的想好了。孩子会让财务规划变得更复杂……

除此之外，我现在总是在考虑，为什么一定要建这么大这么豪华的房子呢。150平米以上带全地下室加阁楼面积。
当然，那花费真的很高——规划好的一套140平米无地下室的房子，经济压力明显小很多，而且居住质量也不差。但好吧，那是“免费钱”的时代的产物。
节省钱，但不要节省房子的空间……

拆除旧房重建时，把潮湿的地窖弄干要花多少功夫和成本？

非常费功夫。你得把整个地窖挖到底部。但这是否够了，或者水是不是从下面渗出来，那又是另外一个问题了。

住双拼房时会听到邻居的声音吗？

可能会，也可能不会。我们当时一点声音都没听到。125平米，四间卧室（其中一个在阁楼下——不算官方居住面积）。两个孩子加家庭办公，完全没问题。没有邻居噪音干扰。房子建于2001年。

不过这块地只有304平米。
这套双拼房已有20年历史，但保养很好，带全地下室，140平米的居住面积不包括地下室。
厨房包含在内且刚刚更新。能效等级为C，能耗平均。

……正是各种小毛病可能开始出现的年纪了。仅有304平米的地作为双拼房，可能比建在420平米独栋房上的花园还要大。

就我个人而言，符合这些条件的新建房绝对不在考虑范围内。糟糕，表述错了……应该说，这么奢华面积的新建房才不考虑。

20岁应该足够了。差价20万的话，我会倾向于现有的房子，必要时可以重新粉刷一次。

为什么翻新不可行？1900年是一个好的建筑年份。

20岁应该足够了。面对20万的差价，我倾向于选择现有房屋，必要时重新粉刷一次。

……如果真的有什么需要做或更改的话，每月多出将近1000欧元，可以让生活变得非常美好。

为什么翻新不可行？1900年是一个很好的建造年份。

好建造年份？那个年代的房子没有现代的户型设计；层高对于高个子来说几乎是碰头的；墙壁潮湿（就像发帖人家里一样）。必须花很多钱，最后却还得接受妥协。