经纪人欺诈还是偷税漏税？

大家好，

我们正在买一栋房子，刚刚发生了一些非常奇怪的事情，我不确定是否应该采取行动，如果是的话该怎么办。
简单介绍一下背景，经过长时间的寻找和无数次的看房，我们终于成功买到了一栋房子。
看房必须非常临时进行，甚至没有时间让我伴侣一起去。（聪明地我全部录了视频）
我的伴侣从未亲自进过房子，但基于视频和地理位置仍然很满意，我们签了购房合同。

现在说说情况：
我们几乎第一次见到中介是在签购房合同时，除此之外只有几次电话联系，他要我们提供贷款确认函，并告诉我们公证预约时间。
所有其它联系和看房都是与邻居进行的，那是房主的朋友。
临近公证日，中介想再见面，他当面提出我可以在公证后现金支付20,000欧元的中介费，这样我们就能省税，至少能节省近3,000欧元。
（我得承认，当时我以为他是说我们能省3%的税，我还说这费用其实不该那么高。）
因此我拒绝了这个提议，他看起来并不太高兴……
事后我告诉了别人，然后自己也意识到，他其实说的是“黑市”支付，完全不用缴16%或19%的税。
我算了算，确实如此，我们实际上要付大约17,000欧元。
尽管如此，我还是很高兴拒绝了，因为我们若是通过贷款支付中介费，也没法出示已付款的证据。

现在到了有趣的部分。
我们收到了20,000欧元的全额账单，上面写着根据“小企业主规则”不需要缴税。
这让我很困惑。如果他不需要缴税，之前怎么会提出给我们节税的建议呢？
这家公司看起来很正规，提供很多服务，根据网站已经经营了20年。（理论上他也可能是“小企业主”）
我完全不理解这件事。
同时他似乎是房主的好朋友，我们当然不想得罪他，因为房子还没过户给我们。
账单的付款期限是后天。

我请求建议。
此致敬礼

一个是小企业主的经纪人？他一年只处理两笔交易还是怎么样？按这些金额，很快就会超过小企业主的身份。这有点奇怪。佣金本来就很高，但在这种工作量这么少、犯罪动机这么强的情况下，几乎让人觉得荒谬。不过，好吧，只能硬着头皮接受，也就是那佣金。

嗯，首先，这种服务始终是应税的，因此我不知道有什么规定可以轻松地阻止这一点。但是佣金金额也写在公证合同中。如果合同中没有提及金额，或者要求其他金额，这两种情况都是形式上的逃税。其次，中介费只有在交易完成时才会产生，最早是在针对地税的购房款公证确认时。从内容上来说，这对你们无所谓，因为你们已经签署了合同，没有财务损失。非正式地，这是许多中介和部分房主的常见做法。如果不接受规则，往往连机会都得不到。这也再次证明了中介的不良名声。（对诚实的中介表示歉意，但你们似乎是少数）

小企业优惠政策只适用于每年22,000欧元以内。这属于逃税行为。如果有人想这么做，应当考虑以下几点：增值税是一个过账项目，买家虽然有利，但经纪人并没有劣势。然而，经纪人还需负担大约40%的其他税费。在盗贼间的公平原则下，应当是发票金额净额减去20%。然后，经纪人当然要出具一份简短声明，说明他不向你们提出任何索赔。

小企业主规则只适用于每年22,000欧元以下。

假设作为买家，我收到的账单如上所示为20,000欧元。因此，他在这笔交易中确实低于这个限额（非企业主首先需要知道这一点）。作为买家，怎么知道这是否合法呢？我只知道这个中介这笔生意？我会默认中介知道如何开账单，支付这20,000欧元，并把账单转给银行。至少如果他之前没有给我这样的报价的话。

我们几乎是第一次见到中介是在签署购房合同时，除此之外只有几次电话，他要确认融资证明并通知我们公证预约日期。

你们有签订包括撤销说明的中介合同吗？合同是怎样的？

由于小规模纳税人规定，不需缴纳税款。

如果他是这么写的，我会接受。审查或建议他的税务不是你的责任。

第二，只有在交易完成后才需支付中介费，最早是在公证确认购房款支付给税务局以缴纳契税时。从内容上讲，这对你们来说无所谓，因为你们已经签署合同，没有经济损失。

不。那是介绍合同（通常是，见《德国民法典》第652条）。在购房合同签订后应支付。附言：中介没有义务从事任何活动。正是这点严重损害了中介行业。