房屋销售过渡贷款 + 新建项目

您好，亲爱的社区成员，
我之前一直是默默的读者，现在自己面临一个有点复杂的情况，想请教大家的意见：

我们计划出售目前的成品房，建成于2017年（在巴登-符腾堡州）。当前市场价值约为67万到73万欧元，房贷剩余约27万欧元。
我们已经预留了一块较大的地皮，并希望购买这块地，以便在上面建一栋更大的房子。
这块地皮价格为8万欧元。

现在我们当然面临时间压力，因为我们必须在两个月的预留期内提交对地皮的购买意向。但在出售房子之前，我无法用自有资金支付这8万欧元购买地皮。

我们希望能够尽快购买地皮，并同时开始销售我们现在的房子。

新建房屋的费用，包括地皮和所有建筑附加费用，大约为67万欧元。
通过出售现有房产，我们应该能够拿出约40万欧元的自有资金投入新建项目，因此新房贷款大约需要27万欧元。
房屋售出后，我们需要租一套住房住约1到1.5年，直到新房竣工。
理论上就是这样。
实际上我们没有时间上的紧迫，唯一的时间压力是我们必须在地皮预留期内提交购买意向，否则这块地皮就会被别人买走。

我不是特别想询问完美的专家意见，只是希望大家帮忙头脑风暴一下，哪些融资模式可能适用。我听说过过桥贷款，但据说费用较高……所以我需要对可能的方案组合和可行性有个了解。

感谢大家的意见。
此致
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大家好，亲爱的社区成员，
我之前一直是默默的旁观者，现在自己面临一个有点复杂的情况，想请大家帮忙评估一下：

我们计划出售我们目前的成品房，建于2017年（位于巴符州）。当前市场价值约为67万至73万欧元，房贷剩余约27万欧元。
我们已经预订了一块较大的地皮，想购买这块地，以便在上面建造一栋更大的房子。
这块地皮价格为8万欧元。

我们现在当然面临时间压力，因为必须在两个月的预订期内提交购买意向书。但在没有卖出房子之前，我无法动用自有资金支付这8万欧元买地。

我们希望能够尽快买下这块地，同时同步推进现有房屋的出售事宜。

新建房屋的费用，包括地皮和所有附加建筑费用，大约是67万欧元。
从房屋销售中，我们预计能转出约40万欧元的自有资金投入新建计划，因此新房需要贷款约27万欧元。
房屋出售后，我们需要租住公寓大约1至1.5年，直到新房竣工。
以上是理论情况。
我们本身并没有时间压力，唯一的时间压力是因为必须在地皮预订期内提交购买意向，否则地皮会被别人买走。

我这里不是刻意询问专业权威的意见，而是想头脑风暴一下，哪些融资模式可能适用。我读过很多关于过桥贷款的内容，但那种贷款很贵……所以我需要一个关于可行性方案的概念。

谢谢大家的意见。
问候
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我会对地皮进行灵活融资。你们可以等房子卖了再偿还贷款。

1. 可变融资土地
2. 卖房并继续居住直至搬家
3. 将旧贷款转移至新房—如果条件合适

你要么立即从房屋出售中获得资金（并继续作为租户居住），用这些钱建新房，
要么直到搬出时才拿到钱，期间需要使用过渡贷款。

近年来我有两次这样做，卖掉“旧”的房产，拿到购房款，并在搬家前支付使用赔偿费。
这是非常常见的做法。

非常明确，选择可变利率融资，即使多花几欧元也值得。这样你们就不会有压力在最早可能的价格出售，可以随时提前还款，并且在确定最终所需贷款金额后，可以从容不迫地寻找最佳的整体融资合作伙伴。

我们计划出售我们目前的成品房，建造年份为2017年（位于巴登-符腾堡州）。当前市场价值约为67万至73万欧元，

我们已经预订了一块较大的地皮，并希望购买它，以便在上面建造一栋更大的房子。

包括地皮和所有附加建筑费用在内，新建房屋的费用大约为67万欧元。

对我来说，这些数字似乎不太匹配。

新的更大的独栋住宅比当前的还便宜？

对我来说，这些数字并不完全吻合。

新的更大独栋住宅比当前的还便宜？

其他地区？？请解释清楚