土地购买的过桥融资

大家好，

情况如下：我们想建一栋房子，现在有机会购买一块合适的土地。市政府希望尽快完成购买手续，因此购地款也需要及时支付。但到那时，我们预计还没有最终确定建筑公司，也没有拿到最终的报价。虽然预算的大致范围已经明确，但这意味着在购地款到期时，我们还无法完成包括土地和房屋在内的最终融资。

现有的自有资金不足以全额购买土地——还缺几万欧元。因此这笔金额x需要我们先通过某种方式做一个短期过桥融资，以便先购买土地，几个月后再用最终融资把这笔钱还掉。

当然，可以通过银行的一笔短期浮动利率贷款来融资这笔金额x。或者这笔金额也可以暂时由家人提供。如果我现在和银行讨论房屋建设融资，建筑费用是y，银行就应该支付y + x的金额给我，以便我支付房屋施工费用，同时偿还短期融资（无论是银行还是家人）。

我现在有以下几个问题：

[*]银行会支付超过建筑费用的金额吗？
[*]付款流程是怎样的？因为我无法为这笔短期融资金额出示发票。
[*]通过银行还是通过家人做短期融资更合适？各自有哪些优缺点？
[*]如果通过银行做短期融资，最好选择最终贷款的银行办理，还是最好不要？
[*]这种操作是否存在我未注意到的风险？是否强烈建议两笔融资同时办理？

[*]是否有其他更好的解决方案？

先谢谢大家的回复！

此致
jethy

你好，

一种可能的替代方案是过渡融资。我认为问题在于你们为购买获得的条件较为有限，并且过早地将自己绑定在一家银行。

只需使用可变利率来处理整个过程。条件可能比固定利率贷款稍差一些，但可以随时通过“[den großen Kredit]”进行偿还。我们就是这样解决的。