关于建房的初学者问题

大家好！

在这里潜水阅读已经有一段时间了，现在我决定也积极参与进来（提问！因为我的专业知识不足以回答问题）。

我们是谁：
简单介绍一下我们：我们是一个六口之家，因为工作原因即将搬家。不过不需要马上搬。现在我丈夫还在通勤，压力不是很大。中期来看，我们希望将生活重心向工作地点转移。

我们并没有特别坚持一定要盖房子，但长期观察市场后发现，要么只能租到破旧的房子，要么就得花费巨额资金——或者只能寄希望于一次幸运的机会（房地产市场不太适合大家庭。几乎所有的房源要么格局不对，要么太小。偶尔会有合适的，但因为位置距离等原因，我们经常反应不过来）。买房子也差不多，市场基本被扫荡一空了。

所以我们现在考虑作为备选方案，慢慢尝试建房。但是我们还是（目前）完全的新手，没有太多头绪。所以希望这里能获得很多关于各种傻问题的答案。

我们的需求：
我们不需要奢华，想要未雨绸缪地规划（孩子们总有一天会离开家），相对节能，并且（如果可能）具有简洁明了的建筑风格。具体来说，就是没有多余装饰的房子。理想情况下规划成“两个居住单元”的房子。不仅是为了双倍的KFW补贴（虽然作为外行我还没搞明白，也不确定KFW贷款排名是否真的很靠前，这大概是后续需要专门考虑的主题）——更重要的是，以后孩子们搬出去后，两个人不至于住在太大的房子里。

我们希望建造经济实惠的房子，但不是廉价的。具体来说，就是经过认真考虑，只满足真正需要的，简化到核心，并且（在许多，但不是全部(!)领域）愿意采用相对简单的配置。我们目前住在一栋（格局相当理想！）140平方米的房子里。依我看，经过细致规划，面积不需要再大。

费用大概是多少？
我经常看到关于建筑平方米价格的说法。据说简单配置的房子每平方米大约1100欧元，而较高档配置的房子则可能达到2000欧元（上限自然没限制）。但我想知道：真的能以每平方米1500欧元建一栋体面房子吗？看了各种成品房目录，我觉得这个价格太低了。不过我很愿意被说服相反的观点。

成本预算：
我们不会不顾一切地建房。首先我们想考虑自己是否能承担得起建房费用。这里列了一个在我脑海里盘旋的示例计算，供大家参考。请问：哪里有思维上的错误？我遗漏了什么？

房子，150平方米——225,000欧元
土地，已完全接入基础设施（随意挑了一个——有更便宜的，也有更贵的）——35,000欧元
建筑附加费用（根据论坛）——40,000欧元
花园——10,000欧元（估计偏低，但这部分我们可以自己做很多）
预备费：意外、涨价或其他——10,000欧元
预备费：额外项目（比如新厨房或车棚）——10,000欧元
总计：320,000欧元

还没算建筑师费用，不知道要多少钱。

在融资计算器里输入后，得到的报价是（贷款金额减去自有资金）15年期限，年利率2%，月供约900欧元。
除了KFW之外，还有可能从莱茵兰-普法尔茨投资与结构银行获得125,000欧元贷款。期限也是15年，利率2.0%，或者10年，利率1.6%。虽然不算更便宜，但可以每年10%提前还款。对我们来说挺有吸引力的，因为几年后会有第二份收入，生活开销不需要用全（目前一份收入足够）。

我觉得这价格非常划算，想知道：我忽略了什么？哪里有错误？如果这个预算哪怕是接近现实，盖房子其实挺轻松的。
如果每月再加400欧元的附加费用，基本与如今租房成本相当。如果新房靠近工作地点，幼儿园费用可以省掉（每月约250欧元），丈夫的通勤费用也能减半（约250欧元），这样我们每月可以多存500欧元。

目前我们只有一份收入。五年内将增加第二份收入。贷款还清时，至少两个、可能三个孩子已经搬出去，这个“附属公寓”还可以出租。

另外，想问问最基本的问题，如何合理规划这个事情？如何找到可以以上述价格建房的人（如果财务可行的话。如果我们盖房，一定是稳健融资。可能就不再有一年三次的旅行了，但孩子们还应该能继续骑马或上音乐课）？我如何梳理这片我完全不熟悉的市场？有没有什么关于这个主题的好书？或者有什么建议供我们初步行动？

先在这里衷心感谢，

kauderwelsch（这正是我现在对建房这个话题的感觉）

你好
你的计算错误可能首先在于错误估计的房价。1100绝对不可行（即使别人参考的是廉价建造方式），这更适用于毛坯房。目录中的成品房通常只定价于标准档次——展示的房子附带很多特殊配置。所以不要被表象迷惑。
我对当地最新的建筑价格不是很了解，但在RP的哪里建造呢？地价有多现实？
6个人及其居住面积消耗相较于租房，还需要储藏室和技术空间。
如果自己在建筑方面帮不上忙，估计价格要在1800到2000之间。

简而言之：最好首先非常仔细地处理你们整个房屋建造对收入的成本问题。然后，根据实际地价，确定你们能负担多少房子。你对其他费用的估计其实没错，只是现在有些困惑。
一个便宜的地块应该无需额外费用即可建设，无论是土壤条件还是规划允许，应该能建一栋简单的房子。

你好，

几点备注：

我对KFW补助不太了解，但在RP地区有没有类似于Bayernlabo的银行？如果家里有四个孩子，那绝对会很有吸引力，因为那里每个孩子都有补贴。不过那样的话你就不能再申请KFW补助了。

1100欧元你是建不了什么的。我认为至少在我们巴伐利亚，这里1500欧元才是一条绝对的底线。我们大约1700欧元建的房子，虽然一切都不错，但也没有什么奢华的地方。没有天窗，没有凸窗，没有巨大的玻璃幕墙等等。地板和油漆还要额外收费。你可以去看看那家大红色建筑公司的，价格便宜但很靠谱。

6个人住的话，我会计算至少150平方米×1700欧元，也就是255,000欧元的房价。

关于财务规划，很难说，你们得自己算算。但你列了10,000欧元用在其他方面（厨房）。如果这钱够做厨房的话，也没剩下多少了。

你们就约个你们选的公司的面谈吧。然后再看下一步。目录报价没什么参考价值……

1800欧元/平方米以下我不会计算，150平方米带地基的房子大约是270,000欧元。非常粗略地说，可以预估20-30%的附加费用，若自力更生较多且地势平坦，大约20%，否则30%。这样算下来是350,000欧元。还要加上土地费用。以及厨房、新家具和灯具的其他开销。

谢谢你们！

简短说一下：我上面计算的是每平方米1500欧元。那就是说不现实？真遗憾！

我对KFW补助不了解，但在RP有没有类似BayernLabo的银行？如果家里有四个孩子，那肯定很有吸引力，因为那里对每个孩子都有补贴。不过这样的话，你就不能再获得KFW补助了。

这就是我上面提到的RLP投资银行。贷款并不会真的更便宜，只是可以进行特别还款，而且他们提供次级担保。