可计入的总建筑成本的基础

你好，

为了翻修这座受文物保护的房子，我们口头委托了一位建筑师办理建筑申请。没有达成任何附加协议或类似安排。建筑申请采用免许可程序，也就是说，所有内容都已经在规划许可证中规定好了。没有采取任何结构性措施或建筑改动。建筑申请已提交，正在处理中。

昨天收到了账单，按照HOIA收费10,000欧元。建筑师将总建筑费用定为250,000欧元。我们从未就此进行过任何讨论或记录。

目前我们预计费用大约为150,000欧元。关于我的问题，既然建筑师的收费是根据这个费用范围计算的，他不能随便假定一个数值，对吗？还是我理解错了？

谢谢。

你有没有问过建筑师他是怎么得出这些数字的？

修缮与文物保护。这点建筑师可能比您更能评估。

建筑师可以接受一个数字，但必须有合理的依据——你有权查看相应的计算（根据不同的[LP]，需要越来越详细地说明），包括价格方案的理由。

但你本应事先向建筑师告知你的估算或预算。由此，在设计阶段就应产生协调的必要性。没有这些信息，建筑师可以先根据他的经验值（&计划文件）进行计算，而不必考虑预算上限。

如果实际建筑成本与成本估算差距较大，且你并未通过重新设计、黑工、自行完成等方式降低成本，那么你可以控告建筑师，因为他的设计存在缺陷。然而，某些容差是被接受的，显然成本估算不可能精确到分。

问题还包括房子有多大以及要做哪些工作。装修费用（包括供暖、窗户、地板、墙壁）目前按正常标准大约在每平方米1800到2000欧元左右。15万欧元很快就花完了，特别是对于文物保护建筑。正如Harakiri已经写的，价格估算采用的是正常的市场建筑成本。第1到4阶段的工作？

对于我们对这栋受保护建筑进行的修缮，我们已经口头委托了一位建筑师提交施工申请。

一方面，允许这种情况存在于六位数争议金额中，简直是一个骇人听闻的法律漏洞。另一方面，如果对此进行修改，恐怕会有一阵“被监护”的强烈抗议声。

昨天收到了账单，按照HOIA收费10,000欧元。

把它当作是对你不负责任处理成年身份的罚款。

建筑师将总建筑成本定为250,000欧元。

口头合同并不能免除你阅读书面基础的义务。HOAI默认总是建筑师合同的基础，除非你明确用其他协议予以替代。因此，他可以根据表格设定计算基础，无需与你就此进行讨论。“文物保护”这一关键词使你的施工项目超出了中等水平。

目前我们预算宽松为150,000欧元。关于我的问题，因为建筑师的费用就是基于这个范围进行计算，他不能随便假设一个数字，还是我理解错了？

你为什么认为这15万是预估建筑成本呢？ 在施工申请提交时（工作阶段4），尤其是在现有建筑施工中，准确估算几乎是不可能的。

建筑师可以假设一个数字，但必须有合理依据——你有权查阅相应的计算（根据工作阶段，要求详细程度不同），包括费用计算的理由。

估算（见HOAI）是明确的服务内容，不过据我所知，没有强制规定的计算方法。但书面记录计算过程是被普遍认可并普遍采用的惯例。当然，你有权在要求时得到说明。你的律师可能会建议你以合理质疑为由拒付账单或暂不支付。

如果实际建筑成本与预算相差较大，且你没有通过重新设计、黑工、自助等方式压低成本，你可以起诉建筑师，因为他的计划有缺陷。当然，某些容差是被接受的，毕竟预算不可能精确到分。

实际成本在法律上的重要性，还取决于委托范围。比如，如果建筑师仅受托完成至取得建筑许可，他可以反驳不必对预算准确性负责。更不用说你不能说后续更详细估算（工作阶段5）显示成本更低。合同结束后，建筑师就（原则上）不再承担责任。委托范围“工作阶段1至4”，特别是 提醒的情况，是建筑师中非常受欢迎的方案（现有建筑施工时肯定绝不选用）。