银行要求价值评估师，不过融资已获批准

大家好，

我们原本几乎确定我们的融资已经落实，本周会收到所有贷款合同的邮寄件。
现在我们从银行顾问那里得知有一项新规定。我们需要支付一个价值评估师的费用，然后当房子准备入住时，银行会派他去验房。
这项规定今天刚刚改变。他特意确认过我们不需要评估师，然后我们才和他一起制定融资计划。
我们部分贷款通过建筑储蓄银行融资，另一部分通过Sparda银行和KFW融资。
建筑储蓄银行的合同我们早已拿到，就只等Sparda银行和KFW的合同。上周他们保证说Sparda银行已经全部批准，只等待KFW发送贷款合同，然后一并寄出。

结果现在变成这样了！
其他人也遇到这种情况吗？
我们现在该怎么办？
他给我们发来一份申请表，要我们签字，说明我们要自费委托Sparda银行委托一个评估师。
我们为什么要这样做？
我们也觉得等房子建好再派评估师很荒谬。这样的话，如果评估师认为房子价值较低也无法更改了。

我们在网上发现了多篇文章，指出银行不得将费用转嫁给客户。出于这个原因，他们反过来让客户签字，表示客户委托了评估师。

也许银行最近有过一两个贷款（部分）违约，因为实际可变现的物件价值明显低于融资金额。因此，银行可能想通过价值评估报告再次为自己提供保障（融资可能也处于极限状态）。

银行当然希望这项措施对自己来说成本相对中性。

我不一定赞同这种做法，但可以理解。

顺便说一句——许多Spardabanken并不是自己承担融资，而是通过合作银行（例如Münchener Hypothekenbank）进行融资。如果这些合作银行收紧规定，Sparda就必须传递这些变化。最终情况是：只要还没有签字，一切都可能改变（利率和规定）。严格来说，甚至在你们拿到批准书之前都是如此。

你们当然处于被动地位，因为你们面临的是“要么接受，要么放弃”。

如果你们还有时间的话，可以再在市场上寻找其他供应商，并且短期内切换。至于其他供应商是否会放弃（由你们支付的）价值评估报告，……。

正是Sparda参与了各种诉讼程序并且多次败诉。

即使在房屋建设结束后，也可以启动返还请求的程序。

非常感谢您的回复。我们 unfortunately 已经没有时间了，因此我们实际上别无选择，只能支付鉴定师费用。我们的银行顾问给我们发送了一份表格，我们通过该表格委托Sparda聘请鉴定师。如果我们签署这份表格，我们就承诺支付鉴定师费用。我们的问题是，我们是否可以事后，也就是在签署和贷款发放之后，按照merlin83所述要求退款？还是这只适用于较早的合同？

这是Sparda的贷款，因此没有来自其他银行的压力。

主题是鉴定报告是为了银行的利益进行的，因此费用不能转嫁给你们。你可以在谷歌上查一下，这并不难。如有疑问，你可以向律师咨询以获得可靠的意见。