余额转让声明

你好，

我在房屋融资方面遇到了一点小问题。我们想全部现金支付这栋房子，或者说要动用我父母的存折存款。

我的总承包商（GU）或建筑公司希望我签署一份收益让与声明。对此我当然在合同签订前一无所知。 另外，我也可以做银行保函，但我绝对不想这样，因为这真的很昂贵，而且根本无法控制这笔钱。

收益让与声明上的文本是：***

公司希望确保用于建设项目的资金确实存在，而不是被挪作他用。这是可以理解的。只是我特别不喜欢“不可撤销”这个词。这条款与破产情况结合，可能会给人带来极大风险。

现在我遇到了以下问题：

问题是我的住房银行不会接受带有条件的收益让与声明（像我这种情况）。

还有问题：

在出现缺陷或剩余工程时，我是否仍然有权扣留款项？只是我不能将缺陷或剩余工程交给其他公司完成，因为资金已绑定给该公司。

有没有人了解这类收益让与声明？

非常感谢！

致意

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***应用户要求，我已删除收益让与声明的文本；如有兴趣，请私信“brokenlink”。

莱茵问候
建筑专家

你好，

我在担任建筑融资专员期间了解过此类让与声明。通常银行会确认贷款也用于支付购买价格。这当然是有道理的。我也能理解总承包商的态度。我们已经对此达成一致了。

但更重要的是：负责建筑项目的合同里写了什么？只有合同中已明确说明此类行为的合法性，才是可以接受的。如果你们能现金支付，这本身就比其他自建房者有很大的优势。

如果我是你，我会仔细阅读已签订的合同，特别是“支付”等相关部分。如果那里没有提到让与，那对承包商来说就比较不利了。

你还必须先找到愿意接受此种形式让与的银行。德国的大银行、储蓄银行和合作银行可能性较大，但也不是每一家都接受。据我所知，没有直销银行接受这种让与。而且即使银行接受，通常会收取处理费或劳务费，约为让与金额的0.5%到1%。因为银行确认后，承担了相当风险，确保资金按约定拨付。

这又回到了第二段的问题：此类让与/担保/保证是否是已签合同的一部分？

我会务实地行动，只要建筑公司为你提供全额的履约保证书，我就会签署转让协议。这样从风险角度来看是一比一的！如果你的银行随后出现问题，你可以把麻烦推给别人。你可以按照自己的意愿转让或质押你的债权，不需要许可。

基本上，确实可以随意支配自己的钱。

但也有银行在账户合同中排除了（未来的）余额转让。

我如果是你，会仔细阅读已签订的合同，特别是“支付”等相关部分。如果那里没有关于转让的规定，那么承包商就很遗憾了。

首先非常感谢你的回复。

我的主银行不提供这种转让声明。

合同中关于融资的条款：

委托方承诺，在收到施工申请或施工通知文件后，应及时，最迟在获得施工许可或施工通知的接收确认时，根据约定的付款计划（见第3条），提供金融机构出具的不可撤销且无期限的融资确认书或银行担保，证明已提供全部合同金额的资金。融资确认书或须出具的银行担保中必须明确融资方或银行对承包商的义务，根据合同付款计划及委托方批准后的追加付款，直接向承包商支付款项。融资确认书或银行担保产生的费用由委托方承担。委托方承诺指示金融机构根据建筑进度支付约定的工程进度款，包括可能的补充订单。对于在上述融资保障提供后签订并确认的补充订单，也必须立即提供融资保障或调整主融资保障。

以上内容均已抄写。

签署时我有些天真了。

那么这个条款：不可撤销且无期限的融资确认书是不是无效的？

为什么这会无效？这是常见的做法，几乎总是发生。不过大多数情况下，银行只是承诺将贷款支付给总承包商。

至于你的银行，我想知道它是哪种类型的银行。有些银行不是没有理由收费较高、利息较低，但它们能够处理这种特殊业务。原则上，只有昂贵的银行担保书可行，或者考虑是否换一家更有能力的银行。

现金放在那里，但这仍然不够好。

我还有一个主意。“资方”是家庭成员。那么这个家庭成员出具一份“融资确认书”。这样就满足了合同的要求。但总承包商会接受吗？他知道你们可以现金支付吗？