房地产购置的收入/资产评估

那么请在上面加上1450的冷租金，这也可以计入分期付款。也就是说，即使不出售房产，

EUR 2.650（从2019年10月起：EUR 3.350）

加上

1450

也是可以考虑的，总共4800。 这是最高要求的一个例子。 这样的话，按照20年全额偿还，约100万作为100%贷款是可行的。或者按比例，比如750,000贷款的月供大约3600欧元等等。

非常感谢您提前进行有趣的交流！

嗯，我会参考你们的冷租金。1450欧元你已经能得到一些东西。75万欧元和1650欧元还20年，剩余债务依然是56.5万欧元，但现在是全额融资。只是感觉而已。

75万欧元绝不是固定的数额。这个金额只是被随意提出的。在这个价格区间，我们会喜欢现有的存量。不管是否真的能融资以及我们是否愿意承担这样的负担，是另一回事。因此我最初的想法是根据收入、资产和消费等条件，看看可能做到什么程度。

你列出的支出令人称赞，但可能不完整，因为还缺少一些项目，合起来会有影响，比如不常见的消费（如电子产品）或者一些小的项目，比如清洁费、GEZ、亚马逊、Netflix、Spotify、礼物（你们、孩子和孩子朋友的生日等）等等。

不，是完整的。这是对一年所有支出的分析。抱歉，我认为GEZ等多出5.83欧元无关紧要，因为我只想做一个大致的评估。各种琐碎开销已包含在“其他”项目中，每月370欧元。可能还可以为汽车留一笔准备金，但汽车都比较新。

你们过去三个月每月存了多少钱？

见上文。没多也不少。

说实话，我认为在法兰克福地区不宜等待太久，因为：

- 你们的储蓄率以收入来说低得离谱（我们收入更少，还存了更多，并且生活得不错）
- 城市群里的房地产价格现在涨得非常快，可能或很有可能最终会是零和游戏。

目前储蓄率：约30%（2650欧元/9050欧元），考虑到我们目前为出租房产额外支付的现金（约250欧元），比例为32%。从九月开始，由于年金减少，额外增加450欧元（比例为37%）。

你打算什么时候卖掉这个ETW吗？我们刚刚完成了一笔融资，但只能在5年后免税出售我们的ETW。我们能够在几年后达成一笔100k的固定特别付款，这大大降低了利息。只是个想法。

有趣的建议。但目前没有出售计划。我们的3个房产还都处在投机期限内。

买房的动机是什么？ 对你们来说，双拼别墅1450欧元冷租金，在好地段其实是个不错的大奖。 还是房子太小/太旧/邻居不好/没有继续教育学校？

都不是。我们的想法其实是买另一个房产作为出租。可市场已经被清空，收益率也很低。因此我们考虑试着买一个自用房产，虽然这将是一项消费决策而非投资决策。情感因素自然会补偿很多。

仅仅因为害怕错过当前的火爆行情，我是不会买房的，正相反。

我也同意。

用你们的盈余计算似乎还是可行，即使我不太理解“现金”这个条目。你们是把现金存放在保险箱里吗？

不太明白你的意思。你能详细说明吗？

储蓄率确切来说是： 2650欧元 + 950欧元 = 3600欧元

公平地说，我得指出这是资产积累，部分是由ETW的租户承担。我们每月只支付250欧元，即这250欧元我会视为自己的储蓄金额，剩下的由租户承担。