Évaluation des revenus/avoirs pour l'acquisition immobilière

Mais alors, veuillez ajouter aussi le loyer froid de 1450 par-dessus, cela pourrait également être intégré dans l'annuité. Donc même sans céder les biens immobiliers, ce serait

EUR 2.650 (à partir de 10/2019 : EUR 3.350)

plus

1450

envisageable, pour un total de 4.800. Juste comme une demande maximale. Cela permettrait d'avoir environ 1 million comme crédit à 100 % sur 20 ans en remboursement complet. Ou bien proportionnellement, comme par exemple une échéance grossière de 3600 euros pour un crédit de 750.000, etc.

Merci d’avance pour cet échange intéressant !

Eh bien, je me baserais sur votre loyer froid. Pour 1 450 €, tu peux déjà obtenir quelque chose. 750 k€ et 1 650 € pendant 20 ans donnent encore un reste dû de 565 k€, mais c’est un financement total. Juste pour donner une idée

Les 750 k€ ne sont en aucun cas fixés. Ce montant n’a été évoqué que comme ça. Dans cette gamme de prix, le patrimoine nous conviendrait. Savoir si et comment cela est effectivement finançable et si nous souhaitons supporter cette charge est une autre histoire. C’est pourquoi mon approche initiale était ce qui est possible avec les conditions de revenus, patrimoine et consommation.

Ta répartition des dépenses est louable mais probablement pas complète, il manque encore pas mal d’éléments qui pèsent au total, comme par exemple la consommation non quotidienne (ex. électronique) ou de petits postes comme le ménage, GEZ, Amazon, Netflix, Spotify, cadeaux (pour vous, anniversaires des enfants et de leurs amis, etc.) etc.

Si, c’est complet. C’est une évaluation de toutes les dépenses sur une année. Désolé, mais à mon avis, s’il manque encore 5,83 € pour GEZ etc., cela ne change rien car il ne s’agit que d’une estimation approximative. Les différentes petites dépenses sont comprises dans la position « Divers » à hauteur de 370 € par mois. Éventuellement, on pourrait encore prévoir une provision pour la voiture. Mais elles sont toutes les deux relativement récentes.

Combien avez-vous économisé par mois ces 3 derniers mois ?

Voir ci-dessus. Ni plus ni moins.

Honnêtement, je ne conseille pas d’attendre plus longtemps dans la région de FFM, car ;

- Votre taux d’épargne par rapport au salaire est catastrophique (Nous avons économisé plus avec moins de revenus et sans mal vivre)
- Les prix de l’immobilier dans les zones urbaines augmentent actuellement tellement que ce sera probablement un jeu à somme nulle au final.

Taux d’épargne actuel : environ 30 % (2 650 € / 9 050 €), en tenant compte des liquidités que nous ajoutons actuellement aux biens locatifs (environ 250 €), le taux serait de 32 %. À partir de septembre, avec la réduction des annuités, cela fera 450 € de plus (taux alors à 37 %).

As-tu l’intention de vendre l’appartement à un moment donné ? Nous venons de finaliser un financement et ne pourrons vendre notre appartement sans payer d’impôts qu’au bout de 5 ans. Nous avons pu convenir d’un paiement exceptionnel fixe de 100k dans quelques années, ce qui a nettement réduit le taux d’intérêt. Juste une idée.

Proposition intéressante. Une vente n’est cependant pas prévue pour le moment. Nous sommes toujours dans la période de spéculation pour les 3 biens.

Quelle est d’ailleurs la motivation pour l’achat de la maison ?
Une maison jumelée à 1450€ hors charges dans un bon quartier pour vous, c’est en fait un jackpot moyen.
Ou est-elle trop petite / vieille / les voisins sont nuls / pas d’écoles secondaires disponibles ?

Rien de tout cela. Notre réflexion était en fait d’acheter un autre bien pour la location à des tiers. Mais le marché est à sec et les rendements maigres. C’est pourquoi nous avons envisagé d’essayer avec un bien en occupation personnelle, même si ce serait alors une décision de consommation et non d’investissement. Le facteur émotionnel compenserait bien sûr beaucoup.

Donc, juste par peur de ne pas participer à la hype actuelle, JE n’achèterais pas un bien immobilier, au contraire.

Je suis du même avis.

Ce serait encore possible avec votre calcul d’excédent, même si je ne comprends pas la ligne « cash ». Est-ce que vous thésaurisez de l’argent liquide au coffre-fort ?

Je ne comprends pas très bien ce que tu veux dire. Peux-tu expliquer cela plus en détail ?

Le taux d’épargne est exactement :

2650€ + 950€ = 3600€

Pour être juste, je dois préciser qu’il s’agit d’une constitution de patrimoine en partie supportée par les locataires de l’appartement. Nous ne versons que 250 EUR par mois, c’est-à-dire que je considérerais ces 250 EUR comme notre propre épargne. Le reste est couvert par les locataires.