带自助劳动的建筑项目评估及融资

您好，

我们现在终于想要迈出买房的这一步，但想到要贷款这么大一笔钱，真的让我们夜不能寐。我在这里已经看到很多好的建议和经验，我也希望能得到一些关于我们融资方案的建议，也许能减轻我们的顾虑。

收入：

他：2100欧元
她：2100欧元

没有孩子

计划建造大约160平方米的独栋住宅：420,000欧元
在一个小村庄里

土地费用：大约100,000欧元，包括所有附加费用

房屋建设160平方米+车库：320,000欧元
自有资金：20,000欧元 + 50,000欧元的自助劳动

融资需求：350,000欧元

不过我必须直说，我更倾向于自助劳动接近100,000欧元，但更保守地按50,000欧元计算。几乎全部的毛坯工程（砌筑工、屋顶工、干墙工、电工大部分工作，以及小部分的卫生和暖气工程）都是自己做，外部设施也由自己完成。（现实吗？）

现在给了我们如下报价：

KFW贷款：100,000欧元
＋
250,000欧元，利率为20年固定期1.61％
15年固定期为1.46％

尽管有70,000欧元被认可的自有资金，我觉得利率还是相对较高。

你们怎么看？我是不是太怀疑了，还是有什么地方不太理想？
希望我已经提供了所有重要信息。

期待大家的意见和经验分享。

提前感谢！

你应该提高自有资金比例，这样才能低于80%的贷款价值比。然后会有利率跳升。然后10年期的利率应该在0.75到0.85之间。自昨天起，KFW 55也变得更有吸引力了，因为它提供1.8万的补贴，利率为0.75，贷款金额为12万。

你应该提高自有资金比例，这样才能低于80%的贷款价值比。
那样利率会有跳升。
10年期的利率应该在0.75到0.85之间。

这是一个非常好的信息和主意！非常感谢！

自昨天起，KFW 55也变得更有吸引力了，因为有18千欧元的补贴，0.75利率针对120千欧元。

我对在出现故障并产生新费用之前，太阳能或地热是否值得增加的费用持怀疑态度。

我对此非常怀疑，在出现故障并产生新费用之前，太阳能或地热是否值得额外的花费。

那KFW 55和太阳能及地热有什么关系？

无论是否为KfW，作为自建者，你无论如何都应该自己安装一台松下Geisha LWWP（2500 €）。

KFW 55和太阳能及地热有什么关系？

为了达到这个标准，通常会使用热量回收、太阳能或热泵。还是说我完全弄错了^^？