带自助劳动的建筑项目评估及融资

通过自助劳动力节省10万欧元，我认为不现实。
毛坯房需要材料和机械，我看不到有那么多无限的节省。

材料需求应占毛坯房成本的约40%。仅砌筑工作节省就超过5万欧元，据我老板说。
大多数机械并不需要。很多已经有了，缺少的由同事和我老板借用。
你有毛坯房建造的任何费用清单吗？还是你怎么得出这样的假设？

没有现成的建筑吗？尤其是当你能做很多事情时，这通常是明显更便宜的方式。

你是指旧房改新房吗？那些不刚好70年的房子还要花费高达30万多欧元，因此绝对不适用……

材料需求应该占毛坯房成本的40%左右。仅砌墙工作的节省据我老板说明显超过50000欧元。

把这换算成工时……你有那么多免费为你工作的人手吗？

把这个换算成工时……你真的有那么多人在后面免费为你工作吗？

房子不会一年内建好，这是我清楚的。反而大概需要1.5年以上。假期已经积累了很多，按目前泥瓦匠轻松超过每小时60欧元的工资，我相对很快就能达到这样的金额。

房子不会在一年内建成，这点我很清楚。可能需要大约一年半以上的时间。 假期已经积攒了很多，按照当前泥瓦匠每小时轻松超过60欧元的工资，我很快就能凑够这笔钱。

我觉得主要还是人手数量和经验的问题。很多工作其实很单调，价格可以通过EL压下来，但只要有一丁点儿差错，责备的矛头就会指向你。价格可能差不多，虽然我觉得60欧元一个泥瓦匠有点夸张。我父母去年花不到40欧元请人在花园砌墙。你的清单实际上涵盖了整栋房子，只有一些小细节没包括。我们的毛坯房在2-3周内建好了，每天有6到8个泥瓦匠，有时包括周六，都在现场。我认识的两个人曾做类似的事，建筑时间不是1.5年，而是接近4-5年。他们还有一个同伴团体，也在建房子，大家都很有干劲帮忙。 更别提机器了。当然，有时能借些工具，但大部分设备是必需的，不能长时间被占用。最后，把你的10万欧元换算成工时，大概是1650小时，不是免费替你工作吗。

“虽然我觉得给一个泥瓦工60欧元有点夸张。”

和业主聊过几次，那是在两年半前的情况，可能也很依地区而异。

我认识圈内有两个人做过类似的事，建房时间不是一年半，而是更接近4到5年。

4到5年？我不太理解……这么长时间。我的同事们大多是两个人合作建房，一般需要12个月左右（入住前，仅自建主体结构），不包括院子工程。 10万欧元如果能够“省下来”那当然很好，但我不抱太大希望。如果一切顺利（但实际上不会完全顺利），我可能达得到那个数。因此我更倾向于预计7万欧元。 我也认为1600工时肯定不够，一些朋友、女友和岳父会时常帮忙。对我来说意味着每天晚上下班后去工地，每个周六去，还得牺牲假期。

你应该提高自有资金的比例，这样才能低于80%的抵押贷款价值比。
这样利率会跳升。
在10年期限内，利率应该在0.75到0.85之间。

现在第二家银行的预约已经进行了，他们已经设定了80%的抵押贷款价值比，但30年固定利率依然是1.61。我们被告知这个利率没有谈判空间，增加自有资金也没有用，因为只有当自有资金比例达到40%时才会有利率跳升。我不明白为什么利率不会接近0.**%。你们能推荐银行吗？