Richooo
2021-06-28 22:19:14
- #1
社区的朋友们，大家好，
我最近一直在关注房屋建设的问题，想听听大家对这个项目可行性的看法。你们会看到，我们目前的月度开销相对较高，尽管我们住在生活成本较低的梅克伦堡-前波美拉尼亚州。但我们生活得很好，什么都不缺。我的意思是，节省一两年是可以做到的 ;)
情况是，我去年买了块地，目前已经还清了其中三分之一多一点的贷款。现在我在考虑，今年或者年底建房，当九月我新工作的试用期结束后（之前我只会收集报价，但肯定不会签约），还是再拖几年，希望建筑形势会更好。
开发商的报价已经出来了：
空气-水热泵，带储能的光伏系统，Kfw 40+ 砖石结构房，砖墙，140 平方米面积。
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
支出情况：
目前住房费用：
储蓄：
大约 1000 €/月
房产一般情况：
建造或购置成本：
我最近一直在关注房屋建设的问题，想听听大家对这个项目可行性的看法。你们会看到，我们目前的月度开销相对较高，尽管我们住在生活成本较低的梅克伦堡-前波美拉尼亚州。但我们生活得很好，什么都不缺。我的意思是，节省一两年是可以做到的 ;)
情况是，我去年买了块地，目前已经还清了其中三分之一多一点的贷款。现在我在考虑，今年或者年底建房，当九月我新工作的试用期结束后（之前我只会收集报价，但肯定不会签约），还是再拖几年，希望建筑形势会更好。
开发商的报价已经出来了：
空气-水热泵，带储能的光伏系统，Kfw 40+ 砖石结构房，砖墙，140 平方米面积。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？理查德和布里安妮
[*]你们多大年龄？27 岁/26 岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？3-4 年后要 1-2 个
[*]你们的职业是什么？我在一家制药公司担任大客户经理，我女朋友在做手术室护士的培训（还剩 2 年）
[*]你们是受雇、自营、退休、家庭主妇/主夫等？受雇
[*]你们每周工作多少小时？我 37.5 小时，我女朋友作为学徒全职
收入和资产情况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？我净收入 3200 欧元，我女朋友作为学徒 900 欧元。如果顺利的话，我每年还有约 2 万欧元的税前奖金，但我不确定能拿到。按照合同工资，我女朋友毕业后净收入约 2000 欧元
[*]有多少儿童补贴？0
[*]有其他补贴如育儿津贴、病假工资等吗？没有
[*]你们有多少自有资金？11000 欧元
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？全部
支出情况：
目前住房费用：
[*]目前冷租金 356 €/月
[*]目前暖租金 540 €/月
[*]电费：包含在暖租金中
[*]电话、网络、手机 85 €/月
[*]汽车贷款：公务车
[*]汽车保险：无
[*]燃料费：无
[*]保险费用：50 €/月
[*]食品费用：650 €/月
[*]休闲、美容、服装、旅游等 750 €/月
[*]地块贷款：700 €/月
储蓄：
大约 1000 €/月
房产一般情况：
[*]土地面积多大？504 平方米
[*]新建旧房（建造年份），房屋类型？新建，独栋住宅
[*]车库？没有，只计划 2 个混凝土车位
[*]房子多大？（居住面积）约 130 平方米
建造或购置成本：
[*]土地购买成本 75000 欧元，含土地转让税、公证费等，去年年底购买
[*]房屋购买成本：300000 欧元（KfW 40+ 砖石结构加带储能光伏系统）
[*]预计附加建设费用（粉刷+地面工程、土方工程、户外设施、厨房等）100000 欧元
[*]可能的补助费用：38000 欧元
[*]总费用：7.5 万 + 30 万 + 10 万 = 47.5 万欧元
[*]土地贷款还在，每月 700 欧元，剩余 4-5 年
[*]新房融资：41 万欧元（包含缓冲）（扣除可能的 3.8 万欧元补助）
[*]
[*]贷款类型为等额本息贷款：26 万欧元，及 KfW 贷款 15 万欧元
[*]利率（年利率名义，其他为有效利率）：提供的报价为 1.2%（两笔贷款组合，期限分别为 10 和 15 年），KfW 贷款为 1.1%
[*]利率固定期限 10-15 年，KfW 贷款为 10 年
[*]完全还清的假设总期限：32 年
[*]初始还款比例分别是 2% 和 3%（KfW）
[*]月还款额：约 1200 欧元（加上未来 4 年每月 700 欧元）
[*]可进行额外还款吗？可以，最高 5%
[*]还款比例可变更吗？（请注明条件如次数、比例区间）原则上可以
[*]
[*]希望我没遗漏什么，内容还算清楚！期待你们的想法和批评。
问题是我们现在建，还是等 3 年我女朋友工作稳定、试用期过了再建。还有一个困难是她作为澳大利亚人还没有长期签证，贷款暂时只能我一人承担。
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