作为单身，29岁，现有土地，无自有资金建造？

大家好

我有一些关于自有住房贷款的问题。我的父亲和我的奶奶一起住在一座农场上，这个农场归奶奶所有，据我所知，农场还没有过户。我是在这个农场长大的，当我的父母离婚后，我和母亲及妹妹搬走了。不过我和父亲的联系很好，且有时间时我会帮助他。当然，现在我达到了一定的年龄，开始考虑买自有住房。当我23岁时，父亲曾经问过我的计划，但那时我还没有准备好。父亲现在五十多岁，依旧工作，同时做一些农业活动。如前所述，农场在法律上还不属于我父亲，此外，他还有两个兄弟（他们各自都有自己的房子）。我的教父也曾和我谈过这个问题，说应该尽快考虑农场的未来安排，并建议我试着把大家聚到一起商量。

因为我仍然觉得这个农场非常有归属感，我可以考虑在那里建房。但我有一些担忧，一方面是我没有现有资金作为首付款；另一方面，我觉得这一切应该先由我父辈那一代解决。如果我要建房，就得把其他人补偿出去。我对这些事情了解不多，只是最近才开始关注。我的担心还包括遗产问题，害怕家人因此产生矛盾，这绝对不是我想要的。我该如何最好地处理这件事？帮帮我 :)

你好，

[quote="cringer, post: 38224"]……我该如何最好地处理整个事情。[ /QUOTE]
首先，你应当与所有相关人员坐下来，了解他们对继承顺序的想法。

随后，你应该去找一位你信任的公证员，向他说明情况，并询问与家人共同讨论后可能产生的后果；最好全家人都参加这次讨论。之后你应该能相当清楚地知道“事情可能会如何发展” :D

祝好

你需要为自己澄清的是，你是否想住在那里/能否住在那里。你在农业方面有工作吗？如果没有，你能从那里远程工作吗？一个农场通常有一些建筑物，这些建筑物也需要维护。你是否有能力承担这些费用？

当你解决了这些问题后，你应该和你的父亲以及你的奶奶坐下来谈论这个话题。
如果你们终于对是否可能达成一致，有了某种共识，那么我才会和你父亲的兄弟姐妹一起坐下来谈。

由于这些兄弟姐妹都有自己的房子，因此不需要这个农场，他们不会生气如果农场被接管，且还得到一些好处。已经有人和你联系过了。
我想他们也会接受你不一定能支付该土地的市场价。
你的奶奶也会很高兴，如果有人替她做出决定，并且知道农场会被妥善照管。

关于整个过程，有多种不同的方式。

对你来说，一个可能的方案是购买部分（未使用的附属建筑），并为自己进行改造。
这样经济负担会比较轻。第二步，你可以几年后接管农场的剩余部分。

如果你想立即从奶奶那里接管整个农场，可以给奶奶登记终身居住权。这样农场本身的价值会下降，你不必付给奶奶那么多钱。她会把钱遗赠给这三个兄弟姐妹。在这种方案里，兄弟姐妹们可能只会对购买价格的高低有意见。

如果奶奶把农场过户给她的三个孩子（赠与），而你从这三个兄弟姐妹那买下农场，
那么你需要支付给你父亲的兄弟姐妹和你的父亲。你可以和你父亲约定终身居住权，从而减轻你的经济负担。

但无论如何，我建议你一定要联系税务顾问或律师，评估最优方案。

还有一个建议
因为我在下一代亲戚中见过这种情况，我不会把钱投入到不属于自己的东西上。

我刚看到，你想自己在那里建造，而不是扩建。
那么我的回答只有有限的帮助。

所以第一步，大家坐下来，弄清楚继承事宜。

第二步，找税务顾问。可能是为了农场交接、企业资产等。那里潜藏着许多税务陷阱……

好的，非常感谢您的回复。是的，我很清楚我们应该坐下来一起谈。我感到有点犹豫，或者说我害怕一是负债累累，二是因为钱和家人发生争执。这个农场还属于我奶奶。我的教父叔叔曾经和我谈过，是的，在那次谈话中，我隐约感觉到，建房子然后不出钱是不行的，这我也明白，我不想为自己单独主张权利。我们当时有点谈到这个，因为确实到了该有所行动的时候。他还说过类似的话，说最好跳过一代，直接转到我名下……我自己觉得这件事首先应该先解决我上一代的问题。我的母亲不同意，因为她不希望我因此陷入经济困难。这似乎很复杂。也应该提到，双方曾试图坐下来谈，但没有结果。我的父亲也不是我奶奶的亲生儿子（他的母亲在他出生时去世，爷爷后来又早早再婚，和我现在的奶奶生了两个兄弟）。对我来说，这一切有些模糊。我的父亲也不是那种善于表达的人，有时我觉得他自己也不太清楚该怎么办。我们曾经谈过，但具体没有任何行动，我只是同意如果他想新建房子（现在的房子很旧，实际上应该拆除，状况非常差），我会支持他，但必须等一切明朗后。
我知道如果由我来建房子，我很能想象住在那里。我愿意用余生在那儿生活，但我不太擅长农业。我会尽我所能帮他，也会帮他直到他能为止，但对我来说，农业迟早会结束……
我是护士，做轮班工作。我收入呢，在行业里算中等，全职算净收入大约1800-1900欧元。但如果我三班倒都上，早班、晚班、夜班。旁边还要去林子里伐木或者早班前清理畜栏，我实在想象不到……