朝南/西的产权公寓更贵吗？

你好，
我去年买了一套还在建设中的产权公寓。当时最初给我介绍了一套面向北/东方向的顶楼公寓。
当我问到已经预订的面向南/西方向的顶楼公寓是否更贵时，房产经纪人说建筑成本是一样的，所以每平方米的价格也不会不同。

这真的有可能吗？这是正常的吗？

最终我幸运地（在公证预约前不久有人因为新冠疫情取消了）得到了一个面向南/西方向的一楼公寓，与面向北/东方向的顶楼公寓相比，每平方米的价格也便宜了不少。

所以中介说得对，每平方米的建筑成本是一样的。为什么朝南/西南方向的人一定要付更多呢？毕竟也有人喜欢早晨在阳台上晒太阳吃早餐，因此自愿选择东向。

没错。但由于我出租这套公寓，我想更多人会更喜欢朝向南/西南的房子。

这样的话，一楼的房子也不会比三楼的便宜，比如三楼可能有更好的视野……
这里的建筑成本应该也不会有太大差别。

传统上，位置越高越贵，朝向越好越贵（朝向街道/花园，是否能看到阿尔斯特湖，面向阳光还是北/东）。在优越地段，每平方米的价格差异轻松达到四位数。

楼层对价格的影响又开始显现。楼层越高，价格越贵。底层因隐私保护和较高的入室盗窃风险往往不受欢迎，顶层公寓则隐私性好，视野更佳，且几乎防盗，因此价格更高。

选择南向或西南向不会错。它通常更吸引那些下班后想晒太阳的年轻租户。年长者通常不喜欢盛夏下午的高温，因此更偏好东向房屋。

根据我的经验，新建房屋和现有房屋之间存在很大差异。在现有房产中，卖家清楚了解建筑物内的位置/朝向，并且会在定价中考虑这一点。在新建房屋和从开发商购买时，“标准”公寓有统一的平方米价格，位置在建筑中的影响较小。好的公寓很快被租出，而朝东北方向的公寓则会在市场上停留较长时间。显然，顶层公寓在开发商那里也会有溢价。项目规模越大，这种情况越明显。比如一个6户家庭的开发商对公寓定价通常比较个别化，而50户住宅区则较为统一。

从房东的角度来看——你不会相信大多数租户有多么缺乏经验。如果公寓朝东，安排看房时间在星期六早晨（那时候很多人还很高兴，因为周六有空），并在最好的阳光下展示公寓。大多数人会很喜欢的！