附加建筑费用现实吗？- 175平方米居住面积 KfW 55

大家好，

我们正在为计划中的独栋住宅进行最后的规划，我希望能收到一些反馈，看我对成本的估算是否现实：

我们已经购买了土地（大约1000平方米，略有坡度），将建造一栋一层的砖混结构房屋，带有装修好的阁楼，建筑面积175平方米，并带有两个山墙。此外，我们还想建一个车库（6x9米）。

房屋价格406,000欧元，不包括起居室地砖（我们已收到报价）
建筑附加费用：
6,500欧元 房屋连接（地块上已有一个检修井）
3,500欧元 测量和结构计算
18,000欧元 额外土方工程以平衡坡度
2,500欧元 建筑许可
室外设施：
4,000欧元 围栏
8,000欧元 车道铺装（大约55平方米）
4,000欧元 草坪和室外照明
5,000欧元 植物
3,000欧元 花园土方工程
6,000欧元 露台
车库：
35,000欧元
装修升级：
12,000欧元（房屋报价中已包含许多额外需求）
20,000欧元 地面和墙面材料，自行施工

总计533,500欧元，不含土地费用

根据你们的经验，室外设施和建筑附加费用是否大致合理？

此致，

亚历克斯

你提到的费用大致上是可以接受的，当然在个别情况下缺乏对你计划的了解。例如，土方工程很难由外部估算。

露台只是铺砖没有顶棚？
雨水+污水排水？
专家的施工陪同
保险（包括工伤保险也别忘了）
施工用电+用水....

所以这个清单远远不完整。

一定要再次仔细查看合同中的“由施工方提供”条款。这里有很多小细节会累积起来（临时厕所、多功能地下管线引入、交通安全、起重机场地、施工道路……）。

没有地区的话，也很难判断这应该花多少钱。

谢谢您的评估。建筑容量和电费我按2500欧元预算。你们认为连接费6500欧元合理吗——场地上有一个管道，不需要燃气，光纤因特别活动免费铺设。因此我们需要自来水和电。这里是莱茵美因地区。

大家好，

我们正在对计划中的独栋住宅进行最后的规划，我希望能得到反馈，看看我估算的费用是否现实：

我们已经购买了地块（将近1000平方米，轻微坡度），将建造一栋承重结构的单层房子，加上改造的阁楼，居住面积175平方米，带两个山墙。另外，我们还想建一个车库（6x9米）。

406,000欧元，房价，不含居住区的瓷砖（报价已到手）
附加施工费用：
6,500欧元，房屋接入（地块上已有一个排污井）
3,500欧元，测量和结构计算
18,000欧元，额外土方工程以平衡坡度
2,500欧元，建筑许可
户外设施：
4,000欧元，围栏
8,000欧元，车道铺设（约55平方米）
4,000欧元，草坪和户外照明
5,000欧元，植物
3,000欧元，花园土方工程
6,000欧元，露台
车库：
35,000欧元
装修提升：
12,000欧元（我们已经在房屋报价中有许多额外要求）
20,000欧元，地板和墙面材料，自己动手施工

不含地块，总计533,500欧元

以你们的经验来看，户外设施和附加施工费用大致合适吗？

此致

Alex

您好，

我们在科隆建造过房子，我不能确认你的价格——这些价格并非全都符合当前市场：
以下是我用括号写的意见，所有价格均为2021年11月至2022年2月期间的价格
6,500欧元，房屋接入（地块上已有一个排污井） （这里我至少预算1万欧元。
我们当时没有污水管道，仅挖一个5米深的沟渠接入管道就花了1万欧元，加上其他施工费用，
总共花了2.2万欧元。土方工程很贵——具体取决于施工内容，也与所在地区有关。
3,500欧元，测量和结构计算（合理）
18,000欧元，额外土方工程以平衡坡度（可能合理）
2,500欧元，建筑许可（合理）
户外设施：
4,000欧元，围栏（这取决于围栏类型和长度，如果是简单的双杠栅栏，长度10-15米，可能合理。我们大约50米高1.8米的双杠栅栏，造价约7,000欧元，加上安装费；同等长度的WPC围栏造价约9,000欧元加安装费。）
8,000欧元，车道铺设（约55平方米）（可能合理，但不含铺装石材成本。石材单价约130-140欧元/平方米）
4,000欧元，草坪和户外照明（这取决于面积。专业铺设成本约28-35欧元/平方米，包含草坪）
5,000欧元，植物（这方面我不太清楚）
3,000欧元，花园土方工程（这方面我不太清楚）
6,000欧元，露台（取决于露台大小。若采用混凝土混合以及瓷砖胶新鲜铺贴法，含切割、勾缝和硅胶填缝，需预算230欧元/平方米，含人工与基层。）
车库：
35,000欧元（可能合理，我买过3x9米的车库，花费1.1万欧元）
装修提升：
12,000欧元（我们在房屋报价中已加入多项额外要求）
20,000欧元，地板和墙面材料，自己动手施工

18.000 EUR 额外的土方工程以平衡坡度

我觉得有点紧。有没有报价？

4.000 EUR 篱笆

太少了。除非是野生动物网或铁丝网围栏。灌木篱笆暂时也行。;)

8.000 EUR 入口铺砖（约55平方米）

不够，我估计要12千。

5.000 EUR 植物

太多了！你打算做什么？

6.000 EUR 露台

太少了，除非是个迷你露台。