建筑设计费用比约定高出50%。

你好，

我会和建筑师谈谈并提出一个报价。报价应低于10%。

你是想付给你的建筑师一点设计费——建筑申请已经通过了吗？不要付65千。也许6.5千。
你们自己分包工程，或者开始削减开支吧。
给建筑师的6万你可以省下了，因为还没有一块砖被砌起来。

如果已经计划了240平方米，那也是在计划高要求的房子。以240平方米乘以3千欧元，你已经达到了72万欧元。再加上地基工程等5万欧元，双车库5万欧元，露台/车道等5万欧元。更不用说一个（未提及的）地下室了。

这个价格可能是现实的（甚至可能真的是现实的）。

我之所以这样说，是因为我刚好也在计划或委托大约同样大小的房子。700千欧元（不含地皮）我算的差不多。
不过没有带地下室的双车库，没有KfW40+，露台大小正常，有一些自施工部分。标准相当高，属慕尼黑价格，而且整个房子都是带地下室的……

合同期限至输入规划或批准为止

建筑师不能/不愿继续陪伴我们，据说是因为没有时间。

我很想知道专业人士会怎么说。作为一个天真的外行，我会认为：建筑师没有履行他合同中的部分。他的服务对你们的价值有限。应该给他适当的报酬，但确实要根据他的服务对你们的价值，比如需求分析，对你们的价值来定。而且肯定不应该按照HOAI LPH 1/2来算。对吗？

通过一个熟人，我们得到了一个建筑师（她的丈夫）的推荐。

每个喜欢看犯罪剧的人都知道，在Derrick首席督察还在职的时候，妻子的证词没有多大价值 *ROTFL* *SCNR*

我们计划中的房子比我们预想的要大得多（曾说是170平方米——现在变成了240平方米）
建筑师一直说，额外的费用是可控的。

一下子增加了40%——不需要读很多书就能看出，用“可控”来形容这情况是在掩饰。那个熟人是怎样的人——丝绸衬衫，经过美甲，开戴姆勒敞篷车？
有一点是确定的：在这种条件下，超出预算是不可避免的（无论把合同给谁）。

我们天真又单纯，和他签了合同，直到提交规划设计和获得许可为止。

连这样的服务范围都不该选，这是那种估算费用一窍不通、在施工管理上也无能的建筑师最喜欢的服务范围。
合同中对建筑师的委托是怎样规定的？

我很期待专业人士的看法。作为一个天真的外行，我会认为：建筑师没有履行合同的部分义务。他的服务对你们的价值有限。应该适当支付报酬，但必须与服务的实际用途相关，比如需求分析的作用。而且肯定不是按照HOAI第1/2阶段收费。对吗？

这是个不错的思路，可以从基础调研阶段着手。那位建筑师可得警惕了，我看他的职业责任险保费很快要涨了。

实际上，你可以在GU的价格基础上再加算10-20%。我会让人给我推荐一套现成的房子。