建筑师不可靠 - 下一步怎么做？

你好，

我现在不想写一篇冗长的长文来说明已经发生了什么，只想尽量简短地说。
我们已经和Hanse Haus签了合同（2021年5月中旬）。根据合同，价格保证期为15个月。不幸的是，建筑师不仅仅是无能，我们也不知道是否应该为未来可能出现的情况做好准备。这毕竟不是每天都会遇到的事情。

- 我们的地块不简单，因为它位于老城区的核心，没有建设规划。
- 一开始我们花了很长时间才和建筑师约到地块现场。1-2个月
- 地块首次访问后，我们找了测量员，进展相当快。一个月后向建筑师询问进展，两周没有回复，然后星期五收到邮件，

你好，我从星期一开始休假四周，届时会联系您。

- 实际上我做了建筑师的工作，提醒他注意停车场条例，向我所在社区的建设办公室以及市里的负责建设办公室询问各种事项，并将这些信息汇总传达给他。
- 他想催促我直接提交建筑申请，跳过建筑预申请，至少我有这种感觉。
- 11月初收到了位置图，当然是完全混乱/错误的（例如，灰色的箭头涂色与灰色区域融为一体，窗户错误，地址不是我的而是完全错误的，停车场条例没有考虑等等）
- 11月底终于提交了建筑预申请，当然因为提交错误很快被退回。建设办公室回复说：这样无法处理。
- 12月初再次提交，自然又被退回，仍然无法处理。
- 12月中旬终于成功提交。更糟糕的是，缺少我事先发给建筑师的一句话，因为我向建设办公室询问了。如果知道这样还不如不做。

这一切只是为了一个建筑预申请。我全部有书面记录并且每次都给我在Hanse Haus的顾问抄送。我曾客观地告诉建筑师，他的建筑预申请有误（确实如此），无法处理，请他尽快解决。然后他给我打电话，说情况不是那样，并警告我注意语气？？他甚至都没有开过发票。真令人难以置信。

我现在已经觉得Hanse Haus抛弃了我。建筑师显然不能更换，除非快到15个月期限，才会和所有相关方一起坐下来，可能会把价格保证延长几个月。
我当然没有描述全部，仅是我认为最重要的部分。期待建议……

建筑师是受雇于你的合同方（Hanse）、你的直接承包商，还是Hanse的分包商？

你们的合同方（Hanse）里建筑师是直接雇员，还是你的直接承包商，或者是Hanse的分包商？

我猜是Hanse的分包商，他是分配给我们的。

这是一个重要的细节。如果建筑师是汉斯房屋的服务，那么如果你因为建筑师而错过了价格保证的期限，那是他们的错误。但如果建筑师是你委托的（即使可能是他们介绍的），那么他们会认为未能遵守期限是你的问题。

值得知道的是，我认为他是由[Hanse Haus]委托的，建筑师的费用已经包含在房屋价格中。我们这边没有与建筑师签订委托合同。

难以置信。是建筑师短缺，还是为什么这样的“专家”能在市场上立足？Hanse Haus在这场惨败后应该永远不会再和这个人合作了，对吧？他把公司的“好”声誉都毁了。