帕德博恩区建筑师搜索 - 木结构建筑

大家好，

有人能帮我在帕德博恩找到一位建筑师吗？我怎么也找不到真正专注于木结构设计或有相关经验的建筑师。我们希望先委托完成前三个服务阶段（直到设计方案），然后用这个方案向不同的建筑公司招标。

此致敬礼

有人能帮我在Paderborn找建筑师吗？我怎么也找不到真正专注于木结构建筑或有相关经验的。

是的，但请你说明一下为什么特别指定木结构建筑。

我们希望委托完成前三个服务阶段（直到设计方案），然后用这个方案向不同的建筑公司招标。

我建议你尽早在静置发酵阶段就开始询问，至少为了比较也可以问问做石结构的。

你不想再参与一下你发起的帖子吗？……毕竟你偶尔还是会来看这里的……但是如果你不回应别人的提问和建议，别人帮你的进展就不会太顺利 :-(

我们现在考虑了很久，是用木材还是用砖石来建造。两者都有明显的优缺点，但肯定得在设计规划和招标之前做出决定。
我们总体上偏爱木材，也感觉木屋中常说的“优良”室内气候确实更让我们喜欢。但如前所述……没有绝对的更好，这更像是一种出于内心的选择。从经济角度看，目前似乎几乎没什么差别。
关于工作阶段的意见也差异很大。有人认为至少应该做到第5阶段，否则报价无法比较。另一些人则说，根据不同的建筑公司，可能有合理的理由做些调整，如果已经提交了建筑申请，那就不好办了，等等。
作为对建筑业主不太了解的外行，我觉得很难做决定。但也许像处理其他问题一样，我想得太多了，实际上有很多条路都能达到目的，只要做出一个决定（比如选木屋），即便不确定是不是正确的决定。
还有像[bauträgersuche.de]这样的平台（我这里能写这个吗？），他们宣传免费提供设计规划加建筑公司招标和比较，并从建筑公司处收回费用。但这可能也是不切实际的计算，费用最终还是会被建筑公司加上去，对吧？
建筑师的费用必须按工作阶段支付吗？我听一个远房亲戚说，他只花几千欧元让人做了一个房屋设计图（即居住空间布局草图等），然后进行招标。但我之前询价的第1到第3阶段服务，价格大概在1.2万欧元左右。

我马上就出门了，今晚可能会更详细地回复 —— 也许你 meanwhile 也可以在你的另一个帖子里回复我的内容 (?)

我们现在考虑了很久，到底是用木头还是石头一块块地盖房子。这两种方式各有明显的优缺点，但肯定要在设计规划和招标之前做出决定。
[...] 但也许我像很多其他话题一样，想得太多了，实际上有很多种方式可以达成目标，只是必须做出一个决定（就像选择木屋的决定一样），而且不一定能确定这是不是正确的决定。

你清楚地认识到，第一，两种建筑方式是同等价值的，第二，决策需要在设计规划之前做出（招标其实要晚得多）。所以我才建议在“面团发酵期”（即“模块A”——见“建筑建造时间表，也适用于您：HOAI阶段模型！”和第三个工作阶段之间）做出预先决策。

我们一般偏爱木材，也觉得人们常说的木屋里“极佳”的室内气候我们确实更喜欢。但是就像说的……肯定没有更好之说，这更像是内心的选择。从纯经济角度来看，目前几乎没有区别。

要么经济上没有根本性区别（即根据具体设计，有时木头更好，有时石头更好）要么“极佳的室内气候”有区别。像木材框架拼板房，这种墙体能否称得上“木制”的“实质量”（类似肉眼天平对果汁中果肉含量的判定）极其微小，但它跟石头房是“价格相当”的。真正的生态环保纯木造房屋在价格上明显是私人保险客户的宠儿。

关于工作阶段的意见也相当分歧。有些人认为至少应该做第五阶段，否则报价无法比较。也有人说根据建筑公司不同可能仍有合理理由做一些调整，如果建筑许可已经提交了，那就麻烦了，等等。

我建议第一不要省略第五阶段（因为它有回报且技术上有意义），第二应由第三阶段的设计师来完成第五阶段。第五阶段也是招标的基础，但尤其对于外行人来说，绝不单独足以作为基础。你可以详细讲讲最后一句话，你听到的是什么。

也有像[我没把名字写入引用以防万一]这样的供应商，宣传说免费负责设计规划加建筑公司招标和比价，并通过建筑公司收回费用。但这大概也是一笔擦边账，费用最后会加在建筑公司报价里的，对吗？

谁会大方承担这些费用，我不清楚。对我来说，委托方付设计费，但通过让建筑公司公平透明地参与，可降低费用。也就是说，被询价的公司认可这次咨询的质量，这不是一个梦想家、疯子或业余价格比价爱好者的询价，而是一个经过合理咨询的认真建筑意向客户。此举大大节省了公司在客户获取上的误投。至于你提到的供应商怎么想，我不知道。仅凭架构师的努力做“非绑定”的服务当然要产生成本，而这成本总得有人出。我们这里也讨论过有一个案例，建筑事务所后来让建筑公司承担了他的设计费，但那需要双方协议，而你提及的供应商是否认可，我不清楚。

建筑师的费用必须按工作阶段支付吗？我从一个远方熟人那听说，他只花几千块让人做了房屋设计（即住宅空间布局草图等），然后就做了招标。但我之前问的1-3阶段通常要大约一万二欧元。

建筑师费用是自由协商的。一个毕业并“认可”的建筑师其实只有在申请建筑许可时才必须介入。所以有很多建筑学学生和绘图员，会将画平面图到3D展示作为兼职，替代酒吧服务员或出租车司机等。我建议（见上面引用的时间表）分模块委托建筑师，中段起可根据建筑方式不同有所差别，非常重要的是在初步设计和设计之间留出面团发酵期（如前所述，这段时间非常适合用来做建筑方式的预先决策）。因此，回到你最初的问题，从我的观点和经验来看，对于“模块A”来说，过早锁定一个木结构专门建筑师是没有太大意义的。