RLP地区33平方米扩建的建筑师费用清单

您好，亲爱的论坛，

我们有一套建于1988年的半独立式联排别墅，面积为6米×11米。由于西侧没有窗户，客厅的窗户朝北，我们打算在西侧建一个扩建部分。外部尺寸为3.4米×11米，大约33平方米的居住面积，内部将增加130立方米的居住空间。计划将单层扩建部分建在一个地基板上。现有的房子带地下室。扩建部分将采用坡屋顶（屋顶倾斜朝向房子墙面）。建筑师保证，这么小的屋顶面积不会有积水问题。

为了使用这部分空间，当然需要在承重的现有墙体上开几个洞。整个房子重量压在外墙上，这必须由相应的混凝土梁来承重。目前正在进行结构计算。

我们的建筑师已经出了一份约126000欧元的费用预算，不包括内部装修。这包括建筑师/结构工程师/能源咨询/地质调查。这个价格对我来说感觉非常高。虽然每个项目的预算中都计算了10%的不可预见费用，但还是……

因为我们还想装修旧房，我们想从我们友好的银行借15万欧元，但银行认为这与将来可能出售时的价值不符。

这就是目前的情况。现在的问题是，我们是否应该冒险用银行能提供的12万欧元来完成扩建，还是应该取消整个项目？

当然我们有一些自有资金，但我们想留着这笔资金用于购买更高档的厨房，内部装修材料，以及“留点安全资金”。

如果有帮助的建议我将非常感激。你们觉得这么小的扩建费用可以这么高吗？有没有人曾经做过类似的项目？网上有“扩建计算器”，对于这种高档配置的项目，我算下来不超过85000欧元。我现在不知道建筑师的报价是否完全偏离了市场价格。

谢谢，问候，
Brufi

你好，

这个外部尺寸为3.4米 x 11米，大约33平方米的居住面积，或者说内部可增加130立方米的居住空间。计划是将单层的扩建部分建在一个地基板上。

我假设这个扩建是可以获得批准的，扩建不会违反距离限制吧？

扩建部分将采用单坡屋顶（屋顶倾斜方向朝向房屋墙面）。建筑师坚称，这么小的屋顶面积不会出现积水问题。

只要施工仔细，就不会出现任何问题。

为了使用这部分空间，必须在承重的现有墙体上开几个洞。整个房屋的重量都压在外墙上，必须通过相应的混凝土梁来承重。目前正在进行结构计算。

必须在自然地基上筑基，因此扩建部分必须支撑到现有建筑的地下室高度。11.00米的长度将带来一笔不小的费用；所需的过梁费用相比之下将显得微不足道。

我们的建筑师已经提出了一份约126000欧元的费用清单，不含室内装修。费用包括建筑师 / 结构工程师 / 能源咨询 / 地质报告。这个价格我觉得偏高。虽然每项费用都按10%预留了不可预见费用，但仍然……

只要地质报告没有意外，估算是合理的。我刚大致计算了一下，如果我们实施扩建工程（不过我们不会做，RP不是我们的领域），假设地基没问题，费用也会达到12万欧元左右。

这是目前的情况。问题是，我们是否应冒险用银行能提供的12万欧元来支撑扩建，还是取消整个项目？

我从不建议在房屋建设中承担风险，也不建议业主这样做。那你不如去玩俄罗斯轮盘赌。

不过你已经在规划上走得很远了；因此我认为理所当然的是至少把规划和成本确认完成。你现在必须支付已经委托的建筑师和结构工程师费用；那么也让建筑师开始招标。根据返来的报价计算的平均值，你会对预计成本有一个很好的了解。如果报价超出合理范围，你仍然可以决定放弃扩建。如果现在停止，问题总会存在，万一……？

莱茵地区的问候

必须在原有地形上建设，因此扩建部分必须支撑到现有建筑的地下室高度。在11.00米处，总费用会不错；所需的过梁费用相比之下则微不足道。

也许有点跑题，但出于好奇：为什么这样的扩建（即使没有地下室）也必须支撑到现有建筑的地下室高度？

你好，

也许有点题外话，但出于兴趣：为什么这样的扩建（即使没有地下室），也要支撑到现有建筑的地下室水平？

这并不是题外话

“也”就是包围这对联排别墅的地面（工作室）在1988年施工时已经改变；所以这不再是自然形成的地形。但基础只能建在自然形成且具有承载力的土地上。

莱茵的问候

你好，非常感谢你的快速回复，

遗憾的是，这对我来说目前不是很好的消息——我原本更希望得到类似“价格定得太高了”的回复。

事实上，我们会向多家毛坯房公司索取报价，并希望价格能比预估的低一些。我感觉，这种“小型”扩建的性价比——无论出于何种原因——相比完整的新建项目要差得多……

祝好，
Brufi

晚上好，

事实上，我们会收集多家毛坯建筑公司的报价，希望能比预算低一些。

希望和相信你“只能”在教堂里做。

我感觉，这种“小型”扩建的性价比——无论为何——相比于整个新建项目要差得多……

我不知道你以什么“特价”买到这套双拼别墅？你那个建筑师算出来的价格是符合市场的；令人惊讶的是。对你来说，仅仅因为基础施工额外费用，会比一栋普通的新建房要贵。

莱茵地区的问候