到目前为止总是迟到....

非常感谢您的信息....

关于强制拍卖的问题怎么样？

这是一条可能的道路，但伴随着许多风险。你经常不知道自己买的是什么。
你的资金必须提前准备好。

价格可能更便宜一些，但就像生活中一样：这种事情都存在风险。

我建议在这之前咨询专业人士。

有人曾经告诉我们，真正的精华早就被银行挑走了。当然偶尔也能走运，但我们选择了不沾手，或者根本就没有深入研究这个话题。

有人曾告诉我们，真正的“好货”早已被银行挑走了。虽然偶尔可能走运，但我们一直敬而远之，根本没有继续关注这个话题。

我完全同意你的看法。

可售的房产银行会提前剔除，然后放到银行的宣传册里。这很合乎逻辑。因为银行能赚更多钱（我也会想尽量减少损失）。

剩下的……大家都可以想象。

不过这里的版主肯定能说上一些专业意见，他们肯定更懂这方面的事情。
我只是一个有不错直觉和相当信息的外行。

一家净收入4.5千的家庭如果要进行合理建设和购买，已经有不错的基础了。确实如此。

只有一个远房表妹尝试过“ZV”（Zwangsversteigerung，强制拍卖），他们很幸运买到了一个很棒的房产（买了之后才知道，之前并不知道，冒险尝试）。不过这也是个偶然……就像我说的，运气是有可能的。

我建议你自己发布一个搜寻广告。上个月，我对科隆的两个项目进行了购房咨询，这些项目是由购房者自己发起和发布的，效果良好且迅速。经纪人实际上是可有可无的，通常对房地产中介没有实质性的贡献。房地产门户上的房源是“剩余库存”；真正有吸引力的房源是由经纪人直接介绍给其登记客户的。当然，你也可以采取这种方式；但房地产所有者因为可以理解的原因，越来越不愿意使用经纪人的服务，也不会正式提供此项服务。现在也有一些（大多数）无经纪人平台，比如大型 E... 百货公司提供的房源。

如果你熟悉相关领域，能看懂评估报告，并能事先估算维修和改造费用，强制拍卖可能会很有趣。未知的建筑和规划法规问题以及尚未完全明确的产权关系，可能会让购买变成一个意外包。基本上这只适合“专业人士”或有冒险精神且有充足装修资金的人。

基本上，我建议你在有具体兴趣时，总是在第二次看房时带一位评估师（建筑师/土木工程师），他会对房屋的维护状态、维修工作量、建筑和规划法规事项以及已经进行的“维修措施”进行严格审查。他应能初步估算即将到来的维修和改造费用，并能根据简化的重置成本法现场计算购买价格。这样，你作为购房者就有了一个非常具体的基础来进行现实的融资考虑。

有人曾告诉我们，真正的“糖果”早已被银行挑选出来了。当然也可能幸运，但我们还是没有动手，或者说根本没有进一步关注这个话题。

他们挑不出什么！因为拍卖仍然是一种法院命令，而且有其程序。

他们一点也撬不出来！因为强制拍卖仍然是法院的命令，有它的流程。

约定——即使它们与既定程序相悖——也不会阻止 ;) 莱茵地区的问候